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부동산 정책16

압구정 현대 80억 오늘은 개별 아파트에 대한 이야기보다는 2021년 4월 부동산 시장에 대한 생각과 여러가지 잡담들을 조금 해보려고 한다. 압구정 현대 아파트 80평형이 2021. 4월 5일 날짜로 80억원에 거래되었다. ​ 위 계약일을 살펴보면 2018~2019년에는 50억 초반, 2020년 중 후반에는 60억 후반, 2021년 초반에는 80억 초반에 거래되고 있음을 알 수 있다. ​ 내 기억 상 시세를 토대로 한번 강북, 강남 대표 아파트 가격을 생각해본다. 강북 대표 아파트 중 하나인 마포래미안푸르지오는 34평형이 18억 위 아래, 강남 대표 아파트인 아크로 리버파크는 34평형이 36억원 위 아래다. ​ 그런데 위 아파트들은 신축이다. 소위 신축빨이라고 하는 시기, 아파트 가격(땅+건물) 중 건물의 가격이 가장 높은.. 2021. 4. 6.
광명시흥 3기신도시 신규택지 발표와 관련하여 오늘은 출장이라 기사 내용만 보고 집에와서 국토교통부 공식 발표 자료를 확인할 수 있었다. 중요한 내용이 담긴 이미지 사진을 토대로 몇 가지 생각을 정리해본다. 일단, 수도권 공급만 확인한다. 광명시흥에 3기 신도시의 6번째 도시가 들어선다는 내용이다. 광명과 시흥지역인데, 약 7만호를 목표로 건설을 하며 부지는 약 390만평, 녹지는 120만평 정도로 녹지 비율이 높다는 점을 강조하고 있다. 3기 신도시는 서울 기준 서쪽으로 고양창릉, 인천계양, 부천대장, 광명시흥이 있고 서울 동쪽으로 남양주 왕숙, 하남 교산이 있다. 이 중 강남 접근성을 기준으로 볼 때 하남 교산, 광명시흥이 가장 인기가 많을 것으로 보인다. 그림을 보면 서울외곽순환고속도로의 남서쪽이다. 지리적으로 영등포, 금천, 안양, 동작 등과.. 2021. 2. 24.
부동산 실거래가 조회 이전에 분당 아파트와 관련해 작성한 글(업로드는 얼마 전)에 국토부 씨:리얼 사이트 활용 방법에 대해 잠깐 다뤄봤는데 앞으로 시간이 날 때마다 부동산 초보자분들에게 도움이 될 사이트나 용어 정리 등을 작성할 예정이다. 오늘은 그 첫번째로 부동산실거래가조회. ​ 먼저, 이 부동산실거래가조회를 왜 해봐야 하는가라는 질문. 늘 그렇듯 간단하게. 예를들어 사과를 사러 마트에 갔는데 사과를 사 본적이 없는 나. 사과 1개가 1,000원인지 10,000원인지 알 수가 없다. 그럼 손해를 볼 수 밖에 없다(다행히 마트는 경쟁이 심해 상품 가격이 옆 마트들과 큰 차이가 없다). 인터넷 쇼핑몰을 통해 미리 확인하고 간다면 가격이 비싼지 여부를 알 수 있다. ​ 부동산도 마찬가지다. 특히 요즘처럼 1달, 아니 1주일 단위.. 2021. 2. 15.
내집마련 디딤돌대출 내 블로그 활동의 이유가 내 집 마련을 어려워하는 분들을 돕기 위함이다. 그런데 생각해보니 좋은 단지 소개에만 초점을 맞춰 실제 부동산 구입 과정에 필요한 대출과 세금 문제에 대해선 언급을 안했다. 그래서 오늘은 내집마련 디딤돌대출에 대해 알아보려고 한다. ​ 1. 디딤돌대출조건 1. 혼인 : 결혼한 부부일 것. 2. 소득(일반) : 부부 연소득 6천만원 이하 3. 소득(특수) : 부부 연소득 7천만원 이하 아래 조건 중 하나일 때. 생애최초 주택구입자 2자녀 이상 부부 신혼부부 4. LTV : 최대 70%까지 가능 (담보대출), DTI는 크게 신경안써도되는 지수. 2. 디딤돌 대출금액 정부정책지원이라 한도액이 낮다. 그러나 한도비율은 최대 70%이므로 3억~4억 전후 주택이 최대 수혜자일듯. 1. 일반.. 2021. 2. 14.
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