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내집마련89

동탄호수공원자연앤이편한세상 분양가 100% 완전분석 어느덧 2022년 2월이 되었습니다. 최근 아파트 가격 하락에 대한 뉴스가 많이 나오고 있는데요. 특히 그 중에서도 가장 많이 언급되는 곳은 "대구아파트 미분양", "세종시아파트", "인천 송도 아파트", "동탄 신도시 아파트" 정도가 되겠습니다. 동탄호수공원자연앤이편한세상 (이름도 정말 깁니다. 정말 시어머니들이 못 찾아오게 하려는 것인지 합리적 의심이 들 정도네요 ㅎㅎ)을 분석하기 전에 동탄신도시에 대해 간략히 정리를 해보고자 합니다. 동탄은 화성시에 속한 신도시로 동탄1신도시와 동탄2신도시로 나눠집니다. 1기 신도시와 2기신도시에 정식으로 포함된 곳은 아니고 개별적으로 강남, 분당, 수원 등 경기 남부의 주택부족을 해결하기 위해 계획된 곳입니다. 2000년대 후반 동탄신도시의 막대한 입주물량으로 꽤.. 2022. 2. 15.
꼬마빌딩 투자 (신축빌딩, 건물 리모델링 등) 먼저, 하나 알려드리고 싶은 것이 있습니다. 이전 글에서 "꼬마빌딩"이라는 용어를 다가구주택(단독주택)에 사용했었습니다. 보통 꼬마빌딩은 연면적 660제곱미터 이내, 5층 이하의 근린생활시설을 일컫는 용어라 사용되고 있습니다. 그런데도 그냥 사용했던 이유는 현재는 주택이더라도 명도 후 근린생활시설로 용도변경을 할 가능성이 있었기 때문입니다. ​ 그럼 본론으로 들어가 보겠습니다. 꼬마빌딩투자 건물투자 1. 화곡역 8억 단독주택 매물 1) 입지 : 화곡역 1.2km 거리, 신월중, 양원초 인접, 이마트 코 앞 2) 크기 : 대지50평, 연면적 74평 3) 도로 : "로"인접 (2차선 이상) 4) 비용 : 2층 건물로 신축이 필요함. 3층, 연면적 90평이 될 경우 평당 600만 x 90 = 5.4억원으로 부.. 2022. 2. 15.
방배6구역 완전분석 (아크로파크브릿지 -> 래미안 원 페를라) 강남권 재건축 아파트 중 요즘 가장 핫한 곳이 있습니다. 바로 방배6구역 재개발 지역입니다. 몇년 전부터 분양을 한다고 뉴스에 나오더니 시공사인 DL이앤씨(구, 대림건설)와 결국 안좋게 끝나버리고 아크로파크브릿지 이름도 래미안 원 페를라로 바뀔 것 같습니다. 방배6구역은 지하4층, 지상22층 약 1,100여세대의 대단지로 지어질 예정이라고 합니다. 특히 아래 그림에서도 알 수 있듯이 서초구 방배동은 방배6구역(아크로리버브릿지-> 래미안 원 페를라) 방배5구역 (디에이치 방배, 약 3,100세대) 방배 13구역 (지에스건설, 약 2,300세대) 이렇게 3개 구역이 주변 지역을 확 바꿀 예정입니다. 방배동은 그동안 전통적인 부촌의 이미지를 갖고 있었는데 2010년대 이후로 접어 들면서 노후화된 건축물이 많아.. 2022. 2. 14.
3기신도시 사전청약 (창릉, 장항) 먼저, 가장 중요한 분양가는 다음과 같습니다. 1. 고양 창릉 : 4.8억 (25평-평당가 1920만원), 6.7억(34평-평당가 1970만원) 2. 고양 장항 : 3.85억(25평-평당가-1540만원), 5.4억(34평-평당가 1590만원) ​ 창릉의 입지는 다음과 같습니다. 좌측으로 화정과 행신, 도래울마을이 있고 북측으로 삼송, 원흥, 지축이 있고 우측으로 은평, 연신내가 있습니다. 3기신도시 창릉. 장항의 입지는 다음과 같습니다. 북서쪽으로는 킨텍스 동쪽으로는 호수공원과 3호선 라인 고양 장항 사전청약. 아래쪽 베이지 4개 칸쪽이 이번 분양지역 바로 인접지에 비교할 만한 대상군이 적당하지 않지만 그래도 뇌피셜을 섞어서 가격을 한번 생각해보았습니다. ​ 창릉 - 도래울 마을, 향동 (모두 34평 기.. 2022. 2. 14.
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