방배6구역 완전분석 (아크로파크브릿지 -> 래미안 원 페를라)

강남권 재건축 아파트 중 요즘 가장 핫한 곳이 있습니다.

바로 방배6구역 재개발 지역입니다.

몇년 전부터 분양을 한다고 뉴스에 나오더니

시공사인 DL이앤씨(구, 대림건설)와 결국 안좋게 끝나버리고

아크로파크브릿지 이름도 래미안 원 페를라로 바뀔 것 같습니다.

방배6구역 재개발 재건축

방배6구역은 지하4층, 지상22층 약 1,100여세대의 대단지로

지어질 예정이라고 합니다. 

특히 아래 그림에서도 알 수 있듯이 서초구 방배동은

방배6구역(아크로리버브릿지-> 래미안 원 페를라)

방배5구역 (디에이치 방배, 약 3,100세대)

방배 13구역 (지에스건설, 약 2,300세대)

이렇게 3개 구역이 주변 지역을 확 바꿀 예정입니다.

 

방배6구역 아크로파크브릿지 래미안 원 페를라

방배동은 그동안 전통적인 부촌의 이미지를 갖고 있었는데

2010년대 이후로 접어 들면서 노후화된 건축물이 많아지면서

서초구 간판을 반포동쪽에 빼앗기다시피 한 상황이었습니다.

그러나 최근에는 재개발 소식에 이어서

사당역 복합환승센터까지 호재가 이어지면서

방배동에 관심을 갖는 분들이 늘어나는 중입니다.

방배동 재건축 사당역복합환승센터 방배롯데캐슬아르떼

인근 시세를 가늠해볼 몇 개 단지를 확인해봅니다.

신축으로는 방배롯데캐슬아르떼가 있겠습니다.최근 거래는 없어서 정확하게 파악을 해보기는 어려우나호가를 기준으로 보았을 때 34평형이 25~27억원 정도로 보입니다.구축 방배 현대의 경우에는 평당가 7,000만원, 준신축 롯데캐슬아르떼는 8,000만원선이니방배5구역은 9,000만원선, 인근 대장인 방배6구역은 평당1억원은가뿐히 돌파할 것으로 예상합니다.

방배롯데캐슬아르떼 시세 방배재건축 시세

방배 재건축 지역 중 6구역의 경우에는 특히 반포와 가깝다는

큰 장점이 있습니다.

반포종합운동장, 더 나가면 한강공원

몽마르뜨 공원, 서리풀공원 등이 그리 멀지 않고

서래마을도 가까이 있어 충분히 문화생활을 즐길 수 있습니다.

방배6구역

방배 6구역은 일반 분양도 꽤 많은 편입니다.

위 그림자료에서 알 수 있듯이 약 절반 가량의 물량이

일반분양으로 나오게 됩니다. 조합원 숫자가 적다보니

상대적으로 일반 분양을 기다리는 분들에게는

좋은 소식이 아닐까 생각합니다.

방배6구역 재개발 수익성

방배 6구역의 경우에는 현재 프리미엄이 14억원이

넘는 금액으로 형성되어 있습니다.

엄청나게 큰 액수가 아닐 수 없겠지만

향후 인플레이션과 강남 신축 희소성을 생각하면

먼 미래를 내다보고 투자를 할 만해 보입니다

(절대 권유는 아닙니다. 투자의 결정과 책임은 본인 몫이니까요)

방배 호재 방배재개발

방배동은 결국 사당동과 함께 가야하는 지역입니다.

방배동, 사당동이 성장해나가는데 가장 중요한 호재 중 하나가

사당역복합환승센터입니다. 업무시설이 들어서게 되고

유동인구가 많아지면서 강남 3구의 축이 지나치게 동쪽(삼성동 마이스)으로

뻣어나가는 것을 어느 정도 회수해 올 수 있을 것으로 보입니다.

 

제 개인적인 판단으로는 사당, 방배의 재개발로 인한 효과는

동작구로도 그 온기가 퍼져 나갈 것으로 보입니다.

그 효과는 역시 노량진 재개발로 이어질 것으로 생각하고요.다음 번에는 노량진 재개발에 대해서 다뤄보도록 하겠습니다.

 

이상 방배6구역, 시공사 재선정 이슈에 따른내용을 정리해보았습니다. 감사합니다.