제일 친한 지인이 국세 공무원이라 이곳에 대해 자주 들었는데
그 부지에 드디어 아파트가 들어온다.
2013년도 여름에 수원화성에 문학기행을 왔던 기억이 나는데
당시 나는 첫 수원 방문이었는데 뭐든지 크고 넓다는 느낌이었다.
오늘 사이버 모델하우스가 공개된
한화 포레나 수원 장안
입주자 공고문을 토대로 핵심요약 및 내용 정리를 해보려고 한다.
분양가. 본론부터 바로 확인
1. 분양가 바로 확인
64(27평)형이 평균 5억 전후, 84(34평)형이 6억원 전후
인근 대표 아파트인 수원sk스카이뷰는
84형이 7억후반에서 이제 8억원 진입.
그옆 stx칸과 힐스테이트는 84형이 6억초중반.
2023년 9월 입주하늘 신축임을 감안할때
보수적으로 잡아도 sk스카이뷰와
비슷한 가격 혹은 그 위로 형성될 것 같다.
그렇다면 청약 당첨 시 바로 얻는 시세차익은 1.5억에서 2억?
2. 주요사항 정리
1) 입주시기 : 2023년 9월 (예정)
2) 세대수 : 1,063
3) 위치 : 경기도 수원시 파장동 193
4) 분양 : 특별공급(기관, 생초, 신혼, 다자녀, 노부모) 520세대, 일반 543세대
4) 청약일 : 특공은 2.18(목), 일반은2.19(금)
5) 발표일 : 2021. 3. 2(화)
(3.1절 만세! 다음 날 다시 만세!...)
3. 무주택자라면 어떤 전략이 좋을까.
일단, 내 경우에 한정지어서 말씀을 드린다.
일반 분양에 당첨할 가점이 되시는 분들은
그냥 계획대로 일반을 넣으시면 되겠지만.
나는 작년부터 청약을 넣었다. 매교역sk, 과천지정타 3형제
고양 덕은 호반써밋, 고양 삼정그린코아까지 총 4번의
청약을 시도했고 그 중 덕은 호반써밋에 당첨될 수 있었다.
내가 선택한 방법은 생애최초특별공급이었다.
신혼부부 특공이 물량이 많은데 왜 추첨제도쪽으로 했냐?
고 물으실 수도 있는데 신혼부부 특별공급의 경우에는
수원, 고양 등 인기있는
지역 당첨이 되려면 자녀2명은 필수다.
30대 신혼부부, 처음 내 집마련을 하는 사람들을 위한 제도지만
정확히는 신혼부부(2자녀이상)
특별공급에 가깝다는 것이다.
위 그림의 아래쪽을 보자.
우선공급 70%는 3인 이하 가족일 경우
월평균 소득이 720만원만 넘지 않으면 당첨될 수 있다.
수원은 삼성전자와 협력업체 임직원 등 고소득자들이 많기에
위 금액을 넘을 수도 있지만 그렇지 않은 분들에게는 기회.
생애최초 특공이 같은 조건이라면 추첨으로 뽑기 때문에
점수가 낮은 상황에서 청약을 통해 내 집 마련을
원하는 분들에게는 거의 유일한 방법일 수 밖에 없다.
위 표를 보면 일반 공급 가점에
대해 알 수 있는데,
1) 무주택기간 만점 : 32점
2) 부양가족수 (4인가족) 만점 : 20점
3) 청약 가입기간 만점 : 17점
도합 69점이 만점이다.
어디서 많이 들어본 점수?
최근 뉴스에서 인기단지의
경우 만점도 동점자가 많아
탈락을 했다는 내용을 본 적이 있다.
참, 일반공급 청약 당첨은
정말 쉽지 않은 일이다.
특공이든, 일반이든 당첨이 되면
위 사진이 의미가 있다.
발표는 3월 2일이고 서류 제출은
위 그림을 참고하면 된다.
발코니 확장비가 조금 높은 편이다.
분양가를 낮추기 위해 발코니 가격을 올린다는 이야기가 있는데
덕은 호반의 경우 900만원? 정도 였는데 여기는 거의 2배 수준.
그렇다면 84형 21층 이상 당첨자는 분양가+발코니가 거의 6.4억이다.
수원역 부근 매교 등 대단지가 6억
언저리 분양에 최근 분양권이 10억원을 넘긴 했는데 입지, 세대수를 생각하면
조금 비싼 감이 있다. 좀!
4. 지하철은? 없는데 차로만 다녀야 하나?
그래서 이곳 지하철 개통에 대해
공부를 해 보았다.
아래 그림을 먼저 보자.
인덕원 동탄 복선전철이 계획된 지
시간이 많이 흘렀다.
가장 최근 뉴스를 보니 곧 착공을 해 2026년 개통이 예상된다고 한다.
입주가 거의 2024년이 되어서 한다고
볼 때, 2년이 지나면 역이 개통된다면 생각보다 나쁘지는 않다.
그리고 역의 위치도 단지 코 앞이다!
위 역사 예정지를 보면
한화 포레나 수원 장안 바로 앞이다.
출처가 한화니까 못 믿는거 아니냐고?
그래서 공식 이미지도 한 번 찾아보았다.
위에 보이는 북수원역이 바로
한화 포레나 수원 장안 바로 앞이다.
역 이름은 파장초, 북수원역 등 이야기 많은데 아직은 미정.
이 역이 개통된다면 위로는 안양, 과천
아래로는 용인, 동탄까지 생활 반경이 넓어진다.
한화 포레나 수원 장안에게는
꼭! 필요한 전철!
인근에서 가장 최근에 지어진 아파트가 2012, 2013년식이다.
한화 포레나 수원 장안과는
10년이 차이가 나게 된다.
구축 밭에 신축은 진리라는 철 지난 유행어가 떠오르지만
어쨌든 주변에 경쟁할 공급 물량이 없다는 것은
이곳의 신축 아파트로서의 가치가
오래갈 가능성이 있다.
5. 그럼, 결론은?
일단 30대, 40대 초반 무주택자인
경우 무조건 청약을 넣어본다.
수원에서의 입지, 가격, 주변환경 등을 고려하면
그래도 내집마련이라는 실거주 측면과 일정 정도의 시세 상승을
분명 누릴 수 있기 때문이다.
일반공급 가점이 되는 분들은
다른 곳과의 비교를 통해
당첨이 가능한지, 올해 남은 곳 중에서
더 괜찮은 곳이 있는지
등 비교 분석을 통해
청약 여부를 결정하면 된다.
사진이 많아서 조금 길어졌습니다.
그럼, 끝!
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