힐스테이트 삼송역

2019년도 12월에 고양 스타필드에 왔다. 실내 체육시설에서 운동을 하고 쉑쉑버거를 먹었다. 그리고 다음 날 삼송역 이편한세상시티3차를 계약했다. 그 와중에 아내와 함께 삼송역 힐스테이트를 보았던 기억이 있다. 고층 아파트(당시엔 삼송역 힐스테이트, 이편한세상시티 모두 아파트인 줄 알았다)가 역 위에 세워져 있는데 인근 지역의 랜드마크 느낌이었다. 부동산 중개인에게 "저기는 얼마에요?" 라고 물었는데 당시 매매한 집보다 약 8천만원 정도 높게 가격이 정해져 있다고 했다. 아쉬운 것은 당시에도 이편한세상시티와 매매가격이 같은 매물이 다른 부동산에 있었다는 것이다. 물론, 두 곳다 장점이 있는 곳이라 후회는 없지만.

삼송역 힐스테이트. 3호선 역 위에 있다.

삼송역 힐스테이트는 3호선 삼송역 위에 지어져 있다. 상업지구에 지어졌기에 외관은 아파트, 혹은 주상복합 느낌이 나지만 서류상으로는 오피스텔이다. 최근에는 2주택부터(조정지역 이상) 취득세가 8%, 3주택은 12%가 되면서 실거주자에게는 물론 투자자에게도 각광받고 있는 곳이다. 이미 실거래가 8.5억원을 찍었는데 이를 평당가로 계산해보면(아파트 25평형) 평당 3,400만원이다. 삼송역 아파트 중 대장인 삼송 아이파크의 경우 최근 실거래 10억원을 찍었는데 평당가는 약 3,000만원이다. 물론 인근에는 20평대 아파트가 없어 소형평수 아파트의 대체제인 삼송역 힐스테이트, 이편한세상시티 등의 강세가 이어진 점도 있겠지만 그래도 상승세가 놀랍다.

최근 실거래가. 아파트 25평형 기준 8.5억원에 거래되고 있다.

2020년 12월부터 2021년 2월 현재까지 경기도 덕양구가 주간 매매가 상승률이 1%가 넘는 폭등이 이어지고 있는데, 그 지역이 바로 이곳 삼송동과 아래 동산동이다. 대표적으로 원흥동 동일스위트, 삼송 아이파크2차, 호반베르디움까지 덕양구 시세 상승을 이끌고 있는 것이다. 서울과 가까운 지역, 예를 들어 남양주 다산신도시, 구리, 혹은 안양, 위례 신도시 등을 보면 상대적으로 저렴했던 것이 급격히 키맞추기를 하고 있는 것으로 보인다.

 

실거래가. 상승률이 가파르다.

이곳의 장점은 뭐가 있을까. 다들 알겠지만 스타필드가 가깝고 바로 앞에는 창릉천 산책로가 있다는 것. 그리고 단지 안에 스타벅스가 있네? 그리고 최근 맥도날드DT도 오픈했다. 상권과 자연 녹지가 완벽하게 조화를 이루고 있다. 그리고 무엇보다도 3호선을 내 집 앞 버스처럼 이용할 수 있다는 것! 무려 종로까지 20분대에 도착하고 강남까지도 50분이면 도착한다. 집을 나와서 도보 몇 분, 이런게 아니라 그냥 집 아래가 3호선 역이 있다는 게 정말 크다. 

 

외관. 웅장하다.

특히 저층 이상으로 가면 창릉천 뷰, 그리고 고층은 북한산 앞이 훤히 트여있어 산수화를 집 안에 걸어놓은 듯한 느낌이 날 정도로 뷰가 좋다. 호갱노노 실거주자들의 이야기를 보면 서울에서 살다가 온 분, 혹은 타 지역에서 살다가 직장 때문에 온 분들의 만족도가 정말 높은 편이다. 자연환경과 직주근접, 생활 편리성이 조화를 이뤄 이곳에서 있으면 다른 곳으로 이사를 못 갈 것 같다는 이야기가 반복되어 나오고 있다.

강남고속버스터미널까지. 51분이다.

그리고 이곳은 오피스텔이다보니 규제(대출, 청약 등) 대상인 주택과는 달리 규제 청정지역이다. 대출도 시세 70%까지 나온다는 점도 장점이지만 무려 사실상 무기한 거치기간 상환이 가능하다는 점!(대출 금액의 이자만 납부)이 실거주자들에게는 특히 장점이다. 동일 가격의 아파트와는 부담이 상당히 차이가 난다.

종로까지. 26분이다.

삼송역 힐스테이트는 장점이 너무 많은 곳이다. 나는 이곳의 소유자가 아니지만 이곳 고층에는 꼭 한 번 살아보고 싶다. 그러면, 장점을 요약하는 것으로 마무리!

 

1. 역세권 - 역세권이라기보단 역위에 집이 있다. 집에서 3분 전에 나오면 지하철을 탈 수 있다.

2. 스타필드 - 상권의 결정체. 여기 하나면 모든게 해결이 된다. 와 본 사람만 알 듯!

3. 창릉천 - 규모가 엄청나게 크다. 한 2시간? 3시간? 산책도 가능하다.

4. 병세권 - 인근 은평 성모병원이 차량으로 10분. 서울 서부권에선 가장 큰 규모를 갖춘 종합병원이다.

5. 신분당선 - 정말 유명한 떡밥이 되어버렸지만, 그래도 연장이 된다면 강남 접근성 비약적으로 상승!

6. 적은 매매부담 - 3억원이 있으면 나머지 5.5억은 대출로 충당할 수 있고 이자만 내면서 살 수 있다.

7. 청약 가능 - 오피스텔이라서 주택법상 청약이 가능하다. 나도 이런 사례로 덕은 호반써밋이 당첨된 사례!