산성역 포레스티아

설날 아침, 다들 맛있는 떡국을 드셨는지 모르겠다. 2021년도 새해 복 많이 받으시기 바랍니다.^-^ 

그럼, 본격적으로 성남 산성역 포레스티아에 대해 알아보려고 한다. 먼저, 이곳과의 인연을 또 풀어본다. 나는 2007년 육군훈련소에 입소했다. 병과는 없었지만 헌병으로 차출되어 수도권으로 훈련을 받아야 한다고 들었다. 그래서 기차에 더플백을 싣고 올라간 곳이 육군 종합행정학교. 현재 위례신도시로 개벽을 이룬 곳에 있던 군사 교육시설이다. 

대치동까지 차량 16분, 역으로 20분대에 도착 가능하다.

아직도 이곳에서 야간 경계 근무를 할 때 기억이 있다. 당시 위례 신도시가 들어서기 전이라 군 부대는 약간 높은 언덕 지대에 있던 걸로 기억한다. 강남의 밝은 불빛이 멀리서도 환히 보였고 엄청나게 높은 크기의 화려한 건물이 반짝였는데 그게 코엑스였는지, 롯데월드 건물이었는지는 알 수가 없다. 아무튼 입대 후 사회생활 시절이 생각나던 시기에 내겐 일종의 꿈? 환상? 과 같이 느껴졌던 풍경이 바로 이곳(정확히는 위례에 가깝지만) 성남 수정구 창곡동 지역이다.

산성역 입구. 포레스티아와 가깝다.

산성역 포레스티아는 명실 상부 성남시 대표 아파트 중 한 곳이다. 그동안 분당신도시, 판교 신도시 등 주변에 굵직한 신도시가 생겨나면서 아무래도 사람들의 관심에서는 조금 멀어져 있던 것이 사실인데 이제는 조금 달라지고 있다. 더 이상 구 성남으로 인식되기보다 "아, 4천세대 신축 역세권 아파트? ", 혹은 "아 위례신도시 생활권?" 으로 보는 경향이 많아지고 있다.

산성역 포레스티아 입구. 웅장하다.

나는 무주택자 분들이 실거주할 곳을 찾아 글을 적는데 요즘 가장 중요시 하는 것이 녹지, 자연환경이다. 단지를 선택할 때 내가 아는 곳 중에서 산과 공원이 가까이 있는 곳을 최우선으로 찾는 편이다. 그런 면에서 영장산을 내 집 공원처럼 사용할 수 있는 산성역 포레스티아는 이점에 부합한다. 영장산 등산, 혹은 둘레길을 통해 가천대역 방향으로 나오는 코스 등 코로나19 시대에 숲을 내집처럼 사용할 수 있는 것은 큰 축복이다.

34평형 기준 14.1억원에 거래되었다.

2021년 1월에 34평형이 14.1억원에 실거래되었다. 혹시 아직도"에이, 성남에 무슨. 분당도 아니고"라고 생각하는 분들이 있는지 모르겠는데 내 생각엔 그렇지 않다. 산성역 포레스티아를 필두로 2023년 10월 입주 예정인 산성역 자이푸르지오,(희망대 공원과 도서관, 초등학교를 낀 입지), 신흥역 하늘채 랜더스원, 단대역 이편한세상 금빛 그랑메종(무려 5,000세대가 넘는 대단지) 등 신흥동, 산성동, 금광2동 등이 완전히 새롭게 바뀌고 있다. 이를 상징적으로 반영하는 것이 산성역 포레스티아의 흥행과 매매가 상승력인 것이고. 

 

매매가.

마지막으로 위 사진을 보자. 34평형 저층 기준 호가가 13억원이다. 평당가로 따지면 위례 신도시의 중간 정도? 약간 아래? 정도이다. 그런데 이곳은 현재 당장 이용가능한 역이 있고 2020년에 입주한 완전 신축이라는 장점이 있다. 물론 13억원? 누군가는 평생 일을 해도 벌기 힘든 큰 액수이다. 그렇지만 상대적인 금액을 생각해보자. 송파구, 위례, 혹은 분당이나 판교 정도까지 직장과 생활권인 분들에게는 솔직히 굉장히 접근하기 좋은 금액대다. 아직 대출도 나오는 금액 선인 것이 정말 큰 장점 중 하나일테고. 강남, 판교, 분당, 위례 등 초고가 아파트가 밀집한 곳과 비교했을 때 아직 주변 개발이 다 이루어지지 않았다는 점(그래서 지금이 진입하기 유리한 자리로 보이고)이 있지만 그만큼 가격 메리트가 있는 셈이다.

 

설 날이니만큼, 오늘은 짧게 내용을 정리하고 마무리하려고 한다.

산성역 포레스티아의 장점은

1. 초역세권 - 서울지하철8호선 산성역이 단지 앞이다. 초대형 단지이나 끝 동에서도 도보10분? 정도면 역에 도착.

2. 숲세권 - 영장산(영장근린공원), 길 건너 산성동 조각공원, 아래쪽 수정도서관 옆 단대공원까지. 사방이 숲!

3. 관세권 - 관공서가 가까이 있다는 신조어(내가 만들어 봄)로, 수정구청과 산성동주민센터가 붙어 있다.

4. 학교  - 산성북초, 신흥초, 성남여중과 보너스로 수정도서관까지. 학교 양 옆으로 학교들이 즐비하다.

5. 서울생활권 - 지리적으로 위례신도시, 크게는 송파구와 맞닿아 있다. 마을버스 수준으로 서울 접근 가능

6. 차량권 - 단지 앞 헌릉로를 이용하면 송파ic, 수정로를 이용하면 남한산성과 경기도 광주까지 신속 이동

 

이외에도 많은 장점, 개발 예정인 내용들이 있겠지만 실거주자가 가장 관심을 가질 만한 내용으로 정리를 해보았다. 혹, 추가로 아는 정보들이 있다면 다른 분들이 보실 수 있도록 댓글로 알려주시면 감사하겠습니다.

 

그럼, 산성역 포레스티아 여기까지!