덕양구 삼송아이파크2차

먼저, 삼송 아이파크2차에 대해 사람들이 갖고 있는 의문점에 대해서.

 

1. 삼송역세권이 맞는가? 조금 멀어보이는데? 이건 동위치, 걸음걸이 속도 등으로 인해 개인차가 큰데 객관적 지표로 확인하고자 아래 네이버 지도 캡쳐 화면을 가져와본다.

역과 가장 먼 2004동에서 역까지의 거리. 900미터 남짓

그리고 다음 그림으로 넘어간다.

​

역과 가장 가까운 2009동. 686미터다.

​

이 정도면 보통 사람들이 생각하는 역세권의 범위에 충분히 들어갈 것이다. 상업용지가 아닌 주거용지에 지었기에 삼송역힐스테이트 등과는 당연히 차이가 있지만 각자 지닌 장점에 대해선 이미 꽤 많이 알려져 있기에 이곳에선 따로 다루지 않겠다.

밤과 낮의 삼송아이파크2차. 중앙에 큰 공원이 있다. - 출처 : 부동산 카페 "꾸럼이"

삼송아이파크 2차는 우리 부부가 자주 방문하는 스타필드와 가깝기에 창릉천 산책을 하면서 자주 보았다. 단지 내부가 중앙공원을 중심으로 정말 반듯반듯하게 예쁘게 꾸며져 있다. 부지도 거의 정사각형에 가까워서 외부에서 봤을때 안정감이 있다. 특히 내가 가장 주목했던 것은 지축역센트럴푸르지오와의 비교 가능성이다. 둘 다 중앙공원을 중심으로 단지가 설계되었다는 점, 그리고 비슷한 연식과 비슷한 입지, 비슷한 연식과 세대수마저 비슷하고.

네이버로 가늠해본 대략적인 면적. 삼송이 지센푸보다 5천제곱미터 더 넓다. 3호선 인접 덕양구 대표 아파트로는 (덕은, 향동은 일단 이 글에선 제외했다.) 아마 이곳 삼송 아이파크2차, 지축역센트럴푸르지오다. 다른게 대표가 아니라 실거래 금액이 대표 아파트임을 알려준다. 삼송 아이파크2차는 2021년 1월 12일, 34평형 23층 매물이 10억원에 거래되었고

지축역센트럴푸르지오는 2020년 10월 30일에 34평형 25층 매물이 10.4억에 거래됐다. 지센푸의 경우 3개월째 실거래가 없어서 직접적인 비교는 어렵겠지만 2021년 1월에서 2월중 아마도 거래된다면 현재 호가인 13억 내외임을 감안해

11.5억~12억 정도에서 거래되지 않을까 한다. 삼송아이파크2차도 현재 창릉역 GTX 발표 이후 무섭게 상승하는 중이라

두 곳다 누가 좋네, 누가 형이네 할 것 없이 삼송 대표 아파트 자리를 유지할 것으로 보인다.

삼송아이파크2차 주변 창릉천. - 출처 : 부동산카페 "꾸럼이"

늘 실거주 목적으로 부동산을 접근하기에 최근 계속 이슈가 되고 있는 신분당선에 대한 관심보다는 개인적으로 창릉천 주변을 조금 더 깔끔하게 정비해주는 것에 더 관심이 많다. 원흥역쪽으로의 창릉천은 조금 관리가 된 모양새인데(위 그림), 삼송역과 가까워질수록 정비가 소홀히 된 것이 확연히 보인다. 작년 가을 즈음에도 아내와 이곳을 걸으면서 덕양구청이나 고양시에 민원이라도 넣어보자(?) 라는 이야기를 했던 기억이 난다. 그것과는 별개로 산책하기에 너~무 좋다. 덤으로 이곳은 벛꽃이 심어져 있어 정말 길만 조금 다듬고 sns 홍보좀 해주면 여의도 못지않게 사람들이 많이 올 곳이다.

물론, 지금 삼송 주민들만 이용하는 것도 너무 복잡하지 않아 좋겠지만.

카페에서 삼송 아이파크 검색 시 나오는 모습. 관심이 많아졌다. 오늘은 이 단지의 장점을 제일 마지막에 정리를 해보려고 하는데,

 

1. 브랜드 대단지 : 1군 현대산업개발, 약 1,100여세대의 대단지.

2. 역세권 : 위에 보시다시피 역과 생각보다 정말 가까운 편이다.

3. 몰세권 : 삼송에 삼송역과 이곳을 빼면 섭하겠지? 고양 스타필드. 그리고 아래엔 이케아!

4. 자연 : 창릉천. 지형상 삼원지(삼송, 원흥, 지축 줄임말)지역만 거의 독점적으로 이용하는 곳이라 상당히 쾌적하다. 사방으로 모든 주민이 오는 곳에 비해 덜 붐비는 곳.

5. 창릉신도시 : 창릉 신도시가 삼송 아이파크 2차 아래쪽으로 들어온다. 자족도시로 만든다고 하니 일자리가 늘어날 것을 기대할 수 있다.

6. 교통호재 : 신분당선 예타 중이고 GTX 창릉역은 발표되었으니 당장은 아니더라도 투자 가치 측면에서도 매우 뛰어나다.

​

​

아파트에 대해 적다보면 실거주가 강조되는 곳, 투자 측면이 강조되는 곳 등

2개로 나뉘는 경우가 있다. 그런데 이곳은 아무리 생각해봐도 어디쪽에 더 방점을 찍을 것인지 판단이 되지 않는다. 사실 실거주와 투자를 이분법적으로 접근하는 방식도 해당 부동산을 이해하는데 다소 제한적인 시선을 제공하는데 개인적으로는 둘다 좋다고 생각한다.

​

삼송아이파크 2차. 최근 가장 핫한 경기도 고양시 덕양구에서도

그 중 가장 대표적인 아파트다.

​