[방구석임장] 대한민국 1등, 아크로리버파크(아리팍) 신고가 3분 요약

1. 집 순위 매기는 것은 저열하다고 하나 누구나 1등으로 꼽는 아크로리버파크

 

안녕하세요. 오늘은 간만에 내집마련 이야기보다는 대한민국 내 주거용 부동산 중 최고로 꼽히는 아크로리버파크에 대한 이야기를 해보도록 하겠습니다. 아크로리버파크는 신반포1차를 재건축한 아파트로 2016년 준공 승인을 받았는데요. 최고 층수는 38층, 총 세대수는 1,612세대며 세대당 주차대수는 무려 1.84대인 곳입니다. 부동산 관련 뉴스가 나올때면 항상 첫번째 자료 사진으로 제공되는 곳이 바로 이곳인데요.

아크로리버파크 야경 - 출처 : 호갱노노 아크로리버파크

아크로리버파크의 실거래가는 얼마일까요? 놀라지 마시길 바랍니다. 2022년 7월 13일 기준 34평형은 48억원, 52평형은 68억원에 거래가 되었는데요. 아마 이 글을 내년쯤 보시면 "아, 작년에 샀으면 몇 억 벌었네!" 라고 하실 수도 있을 만큼 거의 매달 신고가를 갱신하는 아파트입니다.

 

부연 상술하자면, 이곳은 부동산 경기와는 크게 상관없이 가격이 상승하는 곳인데요. 서울 내 투기과열지구는 15억 이상 주택 매매시 대출이 아예 0%로 오로지 내돈이나 혹은 전세를 끼고 구매를 해야 합니다. 이곳의 34평형 전세 가격이 23억원 전후이니 갭투자를 하더라도 최소 20억원 정도는 현금으로 들고 있어야 구입할 수 있다는 뜻입니다.

아크로리버파크 지하창고

2. 아크로리버파크, 강남 아파트 중 이곳만 유독 빨리 오르는 이유는?

 

아크로리버파크가 유독 서울, 특히 강남 아파트 중에서도 가격이 빠르게 오르는 이유는 크게 두 가지로 정리할 수 있겠는데요. 첫번째는 아크로리버파크가 위치한 서초구 반포동이 토지거래허가구역이 아니라는 점입니다. 토지거래 허가구역은 청담동, 대치동, 삼성동, 잠실동, 압구정동 및 여의도와 목동 일부 아파트가 대상인데요. 실거주를 해야하는 의무와 자금출처소명 등 까다로운 규제가 많게 됩니다. 그러나 반포 아크로리버파크는 그러한 규제가 없다보니 훨씬 더 수월하게 매매를 할 수 있게 되는 것입니다.

 

아크로리버파크신고가 - 출처 : 호갱노노

3. 아크로리버파크 신고가 그 두번째 이유

두번째 이유는 바로 신축 아파트라는 점입니다. 현재 강남권 아파트들 중에서 준공 10년차 내외의 신축 아파트는 사실 서초구 반포동에 집중되어 있는데요. 아크로리버파크, 래미안 퍼스티지, 래미안원베일리(1년 뒤 입주), 래미안원펜타스 (분양예정), 디에이치클래스트 (반포주공 1단지 및 1,2,4주구 재건축), 반포센트럴자이, 신반포 아크로리버뷰, 신반포메이플자이 등 이미 지어졌거나 지어질 신축아파트가 반포에 대거 포진하고 있습니다.

아크로리버파크신고가

따라서 40년이 넘은 구축아파트 천지인 압구정 현대, 한양아파트 및 아파트보다는 상업시설이 더 많은 청담동과 삼성동, 그리고 사실 한 급지 아래인 잠실에 비해 월등히 가격 상승이 빠를 수 밖에 없는데요. 강남에 살고 싶고, 돈은 많은데 구축에는 살기 싫은 사람들은 모두 반포로 몰리고 있는 상황입니다.

 

은마아파트 입지 좋은 거야 대한민국 사람들 모두가 아는 사실인데요. 녹물 나오고 바퀴벌레와 쥐가 나온다는 입주민들의 이야기에 겁을 먹은 사람들이 이왕 강남 아파트 살 거라면 아크로리버파크 등 반포로 가는 상황이 이어지고 있습니다.

아크로리버파크신고가 매매가

4. 아크로리버파크 신고가 행진, 과연 언제까지 이어질까

여기서부터는 제 개인적인 뇌피셜이니 참고만 하시면 좋겠습니다. 강남 부동산 시장은 일반적인 부동산 시장과는 차이가 있다고 말씀드렸는데요. 제 아무리 금리를 올려도 강남 아파트를 원하는 사람들은 줄을 섰습니다. 그러나 입주물량을 몇 년간 계속 퍼부으면 시세가 안정될 가능성이 있다고 보는데요. 현재 3천세대의 래미안 원베일리 입주시점이 그때일까요? 저는 아니라고 봅니다.

 

바로 압구정 재건축이 진행될 시점이라고 보는데요. 압구정은 단독주택이 하나도 없이 오로지 아파트 공동주택으로만 이루어진 법정동입니다. 압구정 현대, 압구정 한양 아파트 모두를 순차적으로 재건축하여 입주를 하는 시점이 바로 아크로리버파크의 시세 상승이 조금은 둔화될 시기라고 예상합니다. 

아크로리버파크매매가

2022년 기준 반포에 있는 아파트들의 실거주라는 사용가치가 높아서 신고가 행진이 나오고 있는 것인데 현재는 사용가치가 매우 열악한 압구정의 토지들이 제대로된 용적률을 채워 아파트를 신축하게 된다면 너도나도 압구정으로 올 것은 자명한 사실이기 때문입니다. 

 

그러나 압구정 현대아파트의 재건축은 정치와도 연계되어 있어 매우 민감한 영역인데요. 대한민국 최고가 토지가 바로 압구정이기 때문에 이곳을 재건축하게 된다면 해당 시기의 서울시장과 대통령은 부동산 가격을 상승시켰다는 서민들의 질타를 온 몸으로 받아내야 하기 때문입니다. 따라서 엄청난 모험을 하면서 압구정 아파트를 재건축하지 않는 이상 계속해서 지연될 수 밖에 없어 보이는데요.

아크로리버파크신고가

 

오늘은 아크로리버파크 아파트에 대해서 알아보았습니다. 2022년 7월 13일, 한국은행에서는 기준 금리를 0.5% 올리는 빅스텝을 단행했는데요. 이에 따라 부동산 시장은 더 위축될 가능성이 높아진 상황입니다. 매매 시장에서의 찬바람은 더욱 거세게 불 것으로 보이고요. 그렇지만 강남 대장아파트인 아크로리버파크는 그것과는 별개로 계속해서 신고가 행진을 보일 것으로 예상합니다.

 

오늘도 시청해주셔서 감사합니다.