[분양정보] 이문1구역(이문래미안), 이문3구역(아이파크자이) 입지, 분양가, 분양일정, 분양정보 100%정리

1. 이문1구역, 대단지 브랜드 역세권 모두 갖춘 완벽한 아파트

안녕하세요. 오늘은 오랜만에, 정말 오랜만에 분양하는 서울 재개발 아파트 두 곳인 이문1구역 래미안과 이문3구역 아이파크자이를 알아보려고 합니다. 2022년에 서울에서만 3만 세대를 분양한다고 했는데 2022년 6월까지 분양된 물량이 겨우 3천세대를 넘는 수준입니다. 10분의 1 수준인데요. 그야말로 신축 아파트의 가뭄이라고 볼 수 밖에 없겠습니다.

 

최근 부동산 거래가 극심한 가뭄 속에 매매 가격이 조정기를 맞이하고 있는데요. 시중에 풀린 유동성 회수를 위한 기준금리의 지속적인 인상, 게다가 2020년과 2021년에 걸쳐 지나친 부동산 가격 폭등으로 인해 시장 참여자들의 가격 적응이 되지 않는다는 점 등 여러 요인으로 인해 부동산 가격이 용산, 서초 등 일부 지역을 제외하고는 전반적으로 10%씩 가격이 하락된 상태입니다.

이문1구역 분양일정 분양가

그런 와중에도 주변 시세보다 저렴하게 나오는 여전히 높은 인기를 구가하고 있는데요. 부산 강서구의 에코델타시티자이의 경우에는 100대1을 훌쩍 넘는 경쟁률을 보여주고 있습니다. 따라서 적당한 가격이라면 매수하고 싶은 매수 대기세는 여전히 있다고 보여지는데요. 2022년 하반기와 2023년에 분양하게 될 이문1구역 래미안과 이문3구역 래미안은 서울 거주자들에게 정말 가뭄의 단비와도 같은 청약이 될 것으로 생각합니다.

 

2. 이문1구역 래미안의 입지, 분양가, 분양일정, 시세차익 등 살펴보기

그럼 본격적으로 이문1구역 래미안에 대해서 살펴보겠습니다. 이문1구역은 서울특별시 동대문구 이문동, 즉 경희대와 한국외대, 서울시립대 등이 모여 있는 1호선 회기역,외대앞역, 신이문역 쪽이 되겠습니다. 1호선 열차가 익숙하신 분들은 종로3가를 지나 청량리까지 가 조금 몇 정거장 가면 나오는 지역이라고 생각하시면 되겠습니다.

이문1구역 분양일정 분양시기 분양가

물론 이문1구역은 1호선 신이문역, 1호선 외대앞역이 더 가깝지만 편의상 회기역에서 강남까지 접근성을 살펴보겠습니다. 위 그림처럼 경의중앙선을 이용해 왕십리역에서 수인분당선을 갈아타면 24분만에 강남구청역에 도착할 수 있습니다. 그렇다면 강남을 1시간 이내에 편리하게 접근할 수 있는 곳이 바로 이문1구역 래미안이 되겠습니다.

이문1구역 위치 이문1구역가격 이문1구역래미안분양가

분양가를 말하기 전에 이문뉴타운과 휘문뉴타운에 대해 정리를 하고 넘어가야 할텐데요. 동대문구 우측 저층, 저개발 주택과 상가들의 대대적인 재개발이 바로 이문1구역 래미안이 속한 이문뉴타운, 휘문뉴타운입니다. 일대는 이문1구역 래미안과 이문3구역 아이파크자이를 시작으로 1만 세대가 넘는 미니 신도시급 신축 아파트로 변모할 예정인데요. 많은 인구 유입에 따라 주변 주거여건 개선이 크게 진행될 것으로 보입니다.

이문1구역입지이문1구역분양가

다음은 이문1구역 래미안의 분양가와 시세차익인데요. 2022년 초까지 분양가는 34평 기준 9억원 정도로 예상을 했는데 자재값과 인건비가 올라가고 있다는 점, 일반 분양이 늦어지고 있다는 점으로 인해 예측이 어려운 상태입니다. 또 정부에서는 분양가 상한제를 손보겠다고 발표했기에 어쩌면 34평이 11억이 넘을 가능성도 조심스레 점쳐지고 있는 상태입니다. 분양가는 조합원들에겐 민감한 문제라 여기까지만 말씀드리겠습니다.

이문1구역래미안 개요

시세차익은 분양가가 나와봐야 알 수 있겠습니다. 다만 이문1구역 바로 옆 2019년 준공된 1,000세대가 넘는 대단지 래미안아트리치의 경우 34평형이 12.5억원 정도에 시세가 형성되어 있는 상태입니다.

 

이문1구역을 정리해보면 서울 도심에 공급되는 3천세대가 넘는 대단지 아파트이며 래미안이라는 고급브랜드라는 점, 단독 재개발이 아닌 인근 저개발 지역 모두가 동시 개발되는 뉴타운 지역이라는 점 등으로 현재 둔촌주공재건축 다음으로 많은 사람들의 관심을 받고 있는 곳인데요. 2023년 초에 일반 분양이 될 것으로 예상합니다. 청약을 준비하고 있는 분들이라면 지금부터 관심을 가져보시길 바랍니다.

 

3. 이문3구역 아이파크자이 입지, 분양가, 분양일정은?

이문3구역아이파크자이배치도평면도 분양가 분양일정

다음은 이문3구역 아이파크자이 아파트입니다. 이문1구역과 도로 하나를 경계로 마주보고 있는 초대형 재개발 아파트인데요. 총 4,321세대로 3개의 단지로 구성될 예정입니다. 외대앞역 기준으로 가장 북서쪽에 있는 곳이 3단지, 그 우측이 2단지, 마지막으로 역 입구와 가장 가까운 곳이 1단지가 되겠습니다.

 

이문3구역 아이파크자이는 이미 조합원 분양이 완료된 곳입니다. 2022년 6월 현재 모델하우스도 개관을 한 상태인데요. 입주는 2025년 7월 예정인 상태입니다. 재개발 아파트라 일반 택지에 짓는 아파트에 비해서는 공사 기간이 꽤 긴편입니다.

이문3구역아이파크자이 분양일정

이문3구역 아이파크자이도 앞서 말씀드린 이문1구역 래미안과 입지, 분양가 등은 큰 차이가 없을 것으로 보입니다. 4천세대가 넘는데다가 브랜드도 현대산업개발과 GS건설인만큼 1만 세대가 넘는 이문, 휘경 뉴타운의 대표 아파트로 손색이 없을 것으로 예상됩니다. 

 

현재 둔촌주공 재건축을 포함해서 2022년 분양을 하기로 했던 상당수 아파트들이 계속해서 분양 일정이 미뤄지고 있는 상황인데요. 2022년 청약 대기자들의 수요가 해소가 되지 못했기에 눌러왔던 청약 대기 수요가 이문1구역래미안과 이문3구역 아이파크자이에도 몰려 청약 경쟁률이 지나치게 높아지지 않을까 염려가 되기도 합니다.

이문 래미안아트리치 시세

마지막으로 이문3구역 아이파크자이의 평면도와 단지 배치도를 보면서 이야기를 마무리할까 하는데요. 102형의 경우에는 4베이 구조로 맞통풍이 가능한 형태입니다. 다만 재개발인만큼 30평대 이하에는 많은 평면이 있을 것으로 예상되는데요. 본인의 주거 형태에 맞는 곳을 잘 선택해 청약을 하실 것을 추천드립니다.

이문3구역아이파크자이평면도배치도

이문3구역아이파크자이의 단지배치도입니다. 큰 길로 1단지와 2,3단지가 나뉘어져 있음을 알 수 있는데요. 길 건너에는 이문1구역 래미안의 배치도가 보입니다. 사실 상 하나의 생활권, 하나의 단지같은 느낌을 줄 것으로 예상됩니다.

이문3구역아이파크자이

오늘은 서울 대규모 재개발 아파트인 이문1구역 래미안과 이문3구역 아이파크자이 아파트에 대해 살펴보았습니다. 이문1구역과 이문3구역에 관심있는 분들은 지금부터 청약에 필요한 자금과 대출 등을 생각하셔서 꼭 내집마련에 성공하시길 응원합니다. 감사합니다.