아크로리버파크 46.6억원 거래 100% 분석 (강남부동산폭락?!)

역시, 이번에도 아크로리버파크, 아리팍입니다. 언제나 그랬듯이 우리나라 국민평형 아파트 1등 자리를 놓치지 않고 있어 언제나 부동산 뉴스에서 빠지지 않는 아크로리버파크입니다. 2020년, 2021년 부동산 가격상승과 관련한 뉴스가 나올때 늘 첫 페이지에 등장하는 한강뷰 아파트는 바로 아크로리버파크였습니다. 그만큼 대한민국을 상징하는 아파트로 볼 수 있겠습니다. 2021년 아크로리버파크 45억원 거래에 대해서 호구 잡았다느니, 자전거래라느니 여러 비난의 발언이 있었지만 결국 또 다시 신고가를 작성했습니다. 

 

 

아크로리버파크 아리팍

 

아크로리버파크는 대림건설 (현 DL이앤씨)의 하이엔드 브랜드입니다. 특히 이편한세상 아파트 외에 런칭한 첫 단지이기도 해서 사람들의 관심이 많았습니다. 그러나 분양시점인 2014년도 전후에는 부동산 경기가 좋지 않았다는 점, (기재부 장관이 "빚 내서 집을 사라" 라고 했던 시기입니다) 당시 치고는 고가 분양이었다는 점 등을 이유로 그리 흥행하지는 못했던 것으로 알고 있습니다. 물론, 그때 분양을 받은 분들은 적게는 25억원, 많게는 30억원(로얄동 로얄층 기준) 정도의 시세 차익을 보셨을 것입니다. 

 

아리팍 반포아크로리버파크

 

30억원을 벌기 위해서는 근로소득으로 얼마나 일해야 할까요. 1년 연봉 1억원인 경우 실수령액이 680만원 전후입니다. 정말 아끼고 아껴서 400만원 저축한다고 가정합니다. 1년에 4,800만원 저축 (이 정도 저축 가능한 사람은 전문직 외에는 사실 드물 것입니다)을 하면 10년에 4.8억원, 60년에 28.8억원을 저축할 수 있습니다. 그냥 근로소득으로는 따라잡기 불가능하다고 보시는게 맞을 것입니다.

 

아리팍실거래가

반포아크로리버파크 34평형의 가격은 2022년 2월 46.6억원입니다. 그러면, 향후 2030년 경의 시세는 어떻게 될까요? 반포의 경우 가격 상승 요인이 너무 많습니다. 무엇보다 양극화가 고착된 상황에서 최상급 주거지의 희소성이 크다는 점입니다. 압구정 현대아파트, 성수전략정비구역 등의 개발이 된다면 강력한 대체제가 생겨나는 것이겠지만 최종적으로 아파트가 들어설 때까지는 지금부터 행정절차가 승인되더라도 2030년 이내에는 거의 불가능한 상황입니다.

 

아크로리버파크 홈페이지 아리팍신고가

아래 그림을 보시면 양쪽으로 재건축 아파트가 진행되고 있음을 알 수 있습니다. 반포래미안원베일리의 경우에는 평당 5,400만원에 분양했음에도 15억 로또라는 말이 나올 정도로 시세대비 저렴한 가격이었습니다. 항간에는 입주 시 한강뷰 로얄동의 경우 50억원은 거뜬하다는 의견이 주를 이룹니다. 상대적으로 구축인 아리팍, 아크로리버파크의 강세를 볼때 34평형 50억원 거래는 그리 어렵지 않아 보입니다. 또한 좌측으로 반포 1,2,4주구 통합재건축인 반포 디에이치클래스트가 들어설 예정입니다. 대형평형이 많은 반포 주공아파트 재건축이기에 래미안 원베일리에 못지 않거나 더 높은 가격이 형성될 가능성도 있는 곳입니다.

 

아크로리버파크 실거래가

결국 시장에서 가격 결정은 수요와 공급이 일치했기 때문입니다. 반포라는 주거지로서의 이점, 언론과 정보의 발달로 인해 일종의 명품 주거지로 사람들 뇌리에 인식이 되었다는 점, 다이아몬드와 같이 희소성이 있다는 점 등에서 계속해서 매수자가 나타나고 있는 상황입니다. 어쩌면 몇 년 후에는 현재 아크로리버파크의 실거래가도 "저렴하게 샀다" 라고 할지도 모르겠습니다. 그정도로 가격 상방이 열려 있는 주택이자 상품이라고 볼 수 있겠습니다.

 

아크로리버파크 외관

마지막으로 아크로리버파크 입지를 살펴보면서 글을 마무리하겠습니다.

1. 교통편리성 : 3, 7, 9호선 트리플 역세권이면서 잠원IC, 반포IC 등을 통해 경부고속도로 진입

2. 학군 : 덜위치칼리지, 계성초, 신반포중, 세화여고, 세화중 등 명문 학교들이 즐비함

3. 상권 : 신세계강남점, 서래마을 등

4. 공원 : 한강수변공원, 좌측 국립현충원, 아래로 반포종합운동장 등 3면이 공원

 

아크로리버파크 실거래가

오늘은 아크로리버파크 실거래가 신고가에 대해 알아보았습니다.

읽어주셔서 감사합니다!