원당역롯데캐슬스카이엘 분양가, 분양일정, 모집공고(예상) 100%분석

1. 원당역롯데캐슬스카이엘 분양일정과 기본 개요

안녕하세요. 오늘은 원당롯데캐슬스카이엘 분양일정과 기본 개요에 대해 살펴보고자 합니다. 원당롯데캐슬은 원당 재개발 구역에서 처음으로 분양에 성공하는 단지가 되는데요. 정비구역이 지정되었다가 상당수가 정비구역해제 및 일부 존치구역으로 남았는데 원당4구역인 원당롯데캐슬은 한번의 관리처분인가 재수 끝에 2022년 7월 일반분양을 앞두고 있습니다.

 

고양시에서는 2021년부터 지축이편한세상과 함께 원당롯데캐슬 분양가, 분양일정, 청약 등에 대한 관심이 계속 이어졌는데요. 2020년 고양시의 알짜배기 분양인 덕은지구와 대곡역세권 아파트인 대곡두산위브, 대곡롯데캐슬 등의 청약이 끝나고 마땅한 신축 분양이 없어 많은 청약대기자들이 원당롯데캐슬을 기다렸기 때문입니다. 일정이 계속 미뤄지다가 드디어 일반분양을 앞두고 있습니다.

원당롯데캐슬 - 출처 : 부동산R114 유튜브

원당4구역인 원당롯데캐슬 분양가 원당롯데캐슬 분양시기 이곳은 재개발 구역입니다. 기존 아파트를 허물고 짓는 재건축이 아니라 낙후된 다가구주택, 다세대, 단독주택과 상가 등을 허물고 도시기반시설까지 확충하는 재개발이라 기존 원주민들의 입주권이 많습니다. 현재까지 알려진 정보로는 84형 (34평)은 원주민 조합원들이 이미 다 가져갔고 일반 분양으로 나오는 물량은 모두 59형 (25평)이라고 합니다. 

 

그렇다고 해도 다음 그림을 보면 원당4구역 원당롯데캐슬이 얼마나 입지가 좋은지 한 눈에 확인할 수 있습니다. 평형이 다소 아쉽기는 하지만 이 원당롯데캐슬을 그냥 지나갈 수는 없는 노릇이지요. 

원당롯데캐슬입지 - 출처 : 부동산R114 유튜브

원당은 고양시의 원도심입니다. 즉 시청 소재지라는 말씀입니다. 위 지도를 보시면 농협 아래 시청사가 있는데요. 향후 고양시청은 인구 110만, 고양특례시의 위상에 걸맞게 길 건너 고양서방서 뒤편 공영주차장쪽에 새로 지어질 예정입니다. 고양시는 크게 일산신도시, 행신화정, 삼송원흥지축 이렇게 권역을 나눠볼 수 있는데요. 그동안 소외되었던 원도심 원당이 원당롯데캐슬 입주와 함께 고양시청 신청사 입주 등으로 큰 변화를 맞이할 것으로 보입니다.

 

특히 트리플 역세권이 된다는 점에서 교통의 요지가 될 것으로 보이는데요. 원당롯데캐슬은 고양시청역, 3호선 원당역, 그리고 교외선 원릉역까지 쉽게 이용할 수 있는 곳이 되겠습니다.

 

2. 원당역롯데캐슬 모집공고(예상) 뽀개보기! 청약 준비는?

원당롯데캐슬 청약 모집공고 - 출처 : 부동산R114

원당롯데캐슬스카이엘 모집공고 분양가 등은 정확한 공고가 나와봐야 알겠지만 대략적인 내용은 이미 각종 블로그나 소식통을 경유해 알 수가 있는데요. 특별공급이 전체 50%이며 그 중에서 신혼부부 특공이 많기에 고양시 거주 신혼부부들에게 딱 좋은 청약 단지가 될 것으로 보입니다. 

 

아래 그림을 보면 원당롯데캐슬의 입지를 다시 살펴볼 수 있는데요. 원당에는 기존 대장아파트인 원당이편한세상, 래미안휴레스트가 있습니다. 두 아파트는 모두 34평형 기준 8억원 선, 25평형 6.5억원 선에 거래되었습니다. 입지를 보면  역에 가장 가까운 원당롯데캐슬이 조금 더 입지 우위임을 알 수 있습니다. 물론 학교나 학원가 등 형성은 신축 아파트가 구축을 따라가기 어렵지만 시간이 해결해 줄 문제이기도 합니다.

원당롯데캐슬 분양가

참고로 호갱노노 원당역롯데캐슬을 보면 기본 정보를 살펴볼 수 있습니다. 모집공고 전에 대략적인 내용을 알고 싶은 분들이라면 아래 그림을 참고하시면 되겠습니다. 약 1,300세대로 대단지이며 최고 층수는 36층으로 용적률이 다소 높은 것을 알 수 있습니다. 그렇지만 상업지에 가까울만큼 역과 편의시설이 주변에 산재한 것을 감안하면 그리 나쁜 용적률이라고도 볼 수 없을 것입니다.

원당역롯데캐슬 분양가 모집일정

참고로 원당역 바로 앞에는 성사혁신지구라는 곳이 공사 중에 있는데요. 요즘 이곳 주변을 자주지나가면서 이게 뭐하는 것인지 궁금해서 찾아보았습니다. 성사혁신지구는 도시재생 사업의 일환으로 일자리, 주차장, 상업시설과 주거시설이 혼재된 건물을 뜻하는 것으로 보입니다. 이런 곳이 원당롯데캐슬 바로 앞에 생겨난다면 분명 호재라고 볼 수 있겠습니다.

원당롯데캐슬 성사혁신지구

3. 그래서 원당역롯데캐슬스카이엘 분양가는 얼마일까, 시세차익은?

개인적으로는 25평형의 분양가는 5억원 전후가 될 것으로 예상됩니다. 원자재 가격이 계속 올라가는 상황에서 아마도 분양 공고가 늦어지는 것으로 보이는데요. 인근 래미안휴레스트, 원당이편한세상과 비교하면 당장의 시세차익은 1.5억원 정도가 되겠으나 입지가 우위인 점, 신축인 점 등을 감안하면 2억원 정도 혹은 그 이상의 시세 차익도 예상할 수 있겠습니다.

 

무엇보다 GTX A 대곡역이 개통이 되면 초역세권인 원당역롯데캐슬에서는 2정거장만 가면 강남으로 가는 길이 열리는 셈입니다. 게다가 대곡소사선 개통도 얼마 남지 않았기에 김포공항으로까지 이동도 수월해지면서 원당역롯데캐슬의 진가가 발휘될 것으로 예상됩니다.

원당역롯데캐슬 분양가 시세차익

오늘은 원당역롯데캐슬스카이엘, 원당4구역 재개발 아파트에 대해서 알아보았습니다.

관심있으신 분들이라면 꼭 청약 일정을 챙기셔서 내집마련의 꿈을 이루시기 바랍니다.

 

감사합니다.