[분양정보]지축이편한분양가, 입주자모집공고, 당첨전략, 거주의무, 시세차익, 대출은?

1. 지축이편한 입주자모집공고, 분양가 6.3억

안녕하세요. 드디어 지축이편한, 이편한세상지축역센텀가든 입주자조집공고가 발표되었는데요. 분양가격이 정말 파격적으로 저렴하게 나왔습니다. 최저 5.9억부타 시작해서 로얄층도 6.3억원이 채 되지 않습니다. 발코니와 에어컨 옵션이 1500만원이라 토탈 6.45억원 정도에 지축이편한을 구매할 수 있는데요.

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그래서 많은 분들이 관심을 갖고 있는 분양입니다. 청약일정인 위 이미지를 참고하시기 바랍니다. 가격이 너무 저렴하게 나온만큼 엄청난 경쟁이 예상되는 지축이편한 아파트인데요.

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아래 그림은 지축이편한 공고문에 있는 입지 안내도입니다. 고양스타필드 은평 롯데몰이 가깝고 은평성모병원도 거의 도보권입니다. 구파발을 걸어갈수있으니 사실 서울이라고. 봐도 무방하겠네요.

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아래는 지축이편한 대출 거주의무 분양가  편의시스템입니다. 요즘 신축에는 대부분 적용되는 것들인데요. 그래도..한번 보고 가시면 되겠습니다.

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다음으로는 지축이편한공급금액 분양가에 대한 안내입니다. 아니, 5억8천만원이 보이네요? c타입 1층은 5.89억원입니다. 서울과 다름없는데 역세권 신축 브랜드 아파트가 5.8억원대라니 믿기지가 않습니다.

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2. 지축이편한 대출 거주의무는?

지축이편한 대출과 거주의무에 대해 궁금하실텐데요. 아래 일정표를 보면 정말 빠듯하게 자금 준비가 되어야할것으로 보입니다. 결론적으로 각종 규제로 인해 당장 가용한 현금이 3억에서 4억은 필요합니다. 연봉 1억이 넘는 분이라면DSR규제에 조금 자유로워 5억까지도 대출이 되실텐데요.

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그렇지 않고 연봉 5천만원 전후시라면 내 돈 3.5억원 정도에 약 3억 정도 대출을 하셔야합니다. 여기서 꿀팁을 말씀드리면 사업자대출을 하면 각종 규제에서 자유롭고요, 두번째로 1금융 은행이 아닌 삼성화재 등 각종 보험사 대출은 DSR규제가 널널한 편입니다. 저도 소득이 낮아 보험사 대출은 3.1퍼 금리로. 잘 이용하고 있습니다.

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다음으로 거주의무인데요. 아쉽게도 지축이편한 거주의무 대출. 분양가상한제 지역이라 무려 5년의 거주의무가 있습니다. 이말은 전세로 잔금치르는 것이 불가능하다는 것입니다. 꼭! 기억하시고 지축이편한 거주의무를 챙겨보시기 바랍니다.

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3. 지축이편한 당첨전략과 시세차익은?

이제 지축이편한 당첨전략입니다.  결론부터 말씀드리면 가점이 낮거나 당첨확률이 낮은 분들을 84C형 을 노리시기 바랍니다. 세대수가 가장많도 또 비선호하는 타워형이기 때문입니다. 청약 저가점자는 일단 당첨되는것이 중요하기 때문인데요.

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조금 아쉬운 면이 있겠지만 결국 시세차익은 지축이편한 타 평면과 동일하기 때문입니다. 이어서 시세차익을 말씀드리면 4억원 정도가 최소.안전마진입니다. 현재 지축역 아파트는 지축센트럴푸르지오가 11억원, 지축반도유보라와 지축중흥이 10.5억원 정도인데요. 지축이편한은 이곳들보다 더 신축이며 브랜드도 좋아 6.4억원에 분양을 받아도 가치는 11억원 정도로 예상됩니다.

지축이편한 평면도

마지막으로 평면도입니다. 누가봐도 84A형이 가장 좋기는 합니다. 그렇지만 방향이 남서향이라는 단점이 있습니다.

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오늘은 이렇게 지축이편한 입주자모집공고를 분석해보았습니다. 어떠셨나요. 이건 무조건입니다. 조건되시는분들은 꼭 청약을 하셔서 내집마련에 성공하시길 응원합니다. 아래 유튜브 영상에도 잘 정리가 되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
https://youtu.be/BlqrdS_B25g