동탄파라곤2 A58 분양가 분양시기 공고문(예상) 요약100%분석

1. 동탄파라곤2 민간사전청약 분양이 다가오다.

 

동탄파라곤2차 민간 사정청약 일정이 코 앞으로 다가왔습니다. 해당 지역은 정부에서 발표한 민간사정청약 지역으로 보이며(2022년 3월 현재 확실하지 않음) 2021년 11월 19일 화성시장 명의로 승인된 "화성동탄(2)택지지구 A58블록 공동주택 신축공사 사업승인"을 보면 국토부에서 발표한 2022년 3월 화성동탄 민간 사정청약임을 알 수 있습니다.

 

그런데 현재 2022년 3월이 되었음에도 동양건설 홈페이지에 동양파라곤 배너의 경우 분양예정이라고만 떠 있어 동탄파라곤2 청약을 기다리는 분들의 애를 태우고 있는 상황입니다. 이제 동탄2신도시의 공급물량도 어느 정도 마무리되어가는 시점이며 상대적으로 동탄역 인근 아파트에 비해 저렴한 가격으로 공급될 것이 예상되는 터라 많은 예비 청약자들이 검색, 또 검색을 하며 분양을 바라보고 있습니다.

 

동탄2신도시파라곤2차 분양예정공고

순전히 개인적인 의견이지만 아무래도 국토교통부 - 화성시 - 사업시행자 선에서 조율이 조금 늦어지는 것이 아닌가라는 생각을 해봅니다. 특히 민간분양임에도 정부 정책 중 하나인 "사전청약"이 걸려있다는 점에서 단순히 경제논리로 진행하는 것에 문제가 생기지 않았을까 추측해봅니다.

 

단, 어디까지나 저의 개인적인 견해임을 말씀드립니다. 보통 일반적인 아파트 공급이었다면은 이미 각종 홍보성 문구 및 기타 미사여구로 포장한 블로그 글들이 난립을 할 것으로 보이는데 동탄2신도시파라곤2차의 경우에는 너무 조용해서 의아할 정도이기 때문입니다. 아무튼, 일단 분양시기는 2022년 3월이라고 시공사인 동양건설에서 명시하고 있으니 조만간 분양하지 않을까라는 기대를 해봅니다.

 

동탄2파라곤

위 분양 캘린더를 살펴보아도 2022년 3월에 동탄2파라곤 모델하우스도 오픈하겠다고 명시를 해둔 상황입니다. 어느 정도 내부 조율은 끝난 상황인 것으로 보이고 조만간 발표만 앞둔 것으로 생각합니다. 그렇다면, 동탄2신도시 내에서도 신주거문화타운이라고 불리는 화성면 신동 인근 택지개발 현황을 아래 그림을 통해 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

동탄2파라곤

현재 해당 A58블록 동양파라곤2차의 입지를 보면 4구역 수목림마을임을 알 수 있습니다. 해당 구역은 금강펜테리움, 제일풍경채와 함께 임대아파트와 인접한 블록입니다. 초등학교와 고등학교가 인접하여 자녀들이 통학을 할 때 편리할 것임을 예상해볼 수 있겠습니다. 그 외에는 상대적으로 깊숙한 곳에 있어 아무래도 대중교통 이용이 조금 더 오래 걸릴 것이라는 점. 직주근접 면에서는 장점을 찾아보기가 쉽지 않다는 점이 예상됩니다.

 

반면에 동탄파라곤2를 포함하여 인근 아파트들은 주거지로서는 탁월할 정도로 낮은 건폐율과 용적률을 보여주고 있습니다. 산을 깍아 만든 택지인 만큼 조용한 환경 및 숲세권을 보장받을 수 있을 것으로 보입니다. 주변에 유해시설은 거의 없는 편인데 다만 좌측으로 물류센터 부지가 예상되어 있다는 것은 조금 아쉬운 면일 수 있겠습니다.

 

동탄2파라곤2 입지 분양가

2. 동탄파라곤 입지에 대해 다시 살펴보다.

위 네이버지도를 통해 토지이용계획을 한번 살펴보도록 하겠습니다. 동탄파라곤과 앞쪽 금강펜테리움의 부지가 다른 곳에 비해 깔끔하게 닦여 있는 것을 보실 수 있겠습니다. 그리고 아래 그림에서 보면 주변이 골프장을 둘려 쌓여 소위 말하는 "골프장뷰"를 볼 수 있다는 장점도 있습니다. 골프장은 깔끔하게 정리된 그린을 갖고 있어 인근 고층아파트 거주민들에게 탁트인 전망을 제공해주어 많은 사람들에게 선호받는 뷰이기도 합니다. 

 

다만, 앞서 언급한 것처럼 화성동탄물류단지가 바로 좌측에 계획되어 대형 트럭들이 자주 오고갈 수 있다는 점은 조금 아쉬운 면입니다. 동탄의 경우 역을 활용해서 출퇴근하는 사람보다 자차를 활용하여 수원, 화성, 용인 소재 대기업에 출퇴근하는 인구가 상당히 많습니다. 따라서 대중교통이 상대적으로 불편하다는 것의 반대급부로 쾌적한 아파트 단지 및 녹지, 공원 등을 기대할 수 있다는 장점이 있는 곳입니다. 그런데 이렇게 가까이 동탄물류단지가 있다는 것은 그런 장점을 많이 감쇄시키는 마이너스 요인일 수도 있겠습니다. 

동탄파라곤 물류센터

3. 동탄파라곤 사전청약 분양가 및 시세차익 예상하다.

 

본격적으로 동탄파라곤2 민간사전청약의 분양가 및 이를 통한 시세차익 금액에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 해당 단지의 입지는 객관적으로 보았을 때 동탄2신도시 내에서도 상대적 하급지에 속한다고 볼 수 있겠습니다. 동탄 내 순위를 매겨보면 1급지는 동탄역 인근 아파트, 2급지는 용인과 가까운 위쪽인 동탄 5동, 3급지는 동탄JC와 동탄호수공원을 끼고 있고 인프라가 갖추어진 동탄7동과 동탄8동 정도가 되겠습니다. 

 

따라서 신리IC를 기준으로 우측에 있는 신동쪽 아파트의 경우에는 그곳들과 1대1로 가격비교를 하는 것은 합당하지 않을 것으로 보입니다. 간혹 동탄우포한, 동탄롯데캐슬 실거래가를 가져와서 얼마 차익이다, 라고 하는 경우가 있는데 인근 유사 거래와 비교를 하는 것이 상식적으로 보입니다.

동탄파라곤2차

인근에서 가장 가격비교를 잘 해볼 수 있는 단지들은 반도유보라아이비파크10차그린힐, 11차 2개 단지가 되겠습니다. 해당 단지들은 약 입주 3년차 정도의 신축 아파트들로 세대수 측면, 입지 측면에서 동탄2와 유사한 상황입니다. 해당 단지들은 약 6.3억원 전후에 실거래가 되고 있습니다.

동탄2파라곤2 분양가 시세차익

마지막으로 주변 분양가격을 살펴봅니다. 인근 호반써밋동탄의 경우 34평형이 4.4억원, 제일풍경채퍼스티어 39평형이 5.6억원에 분양하였습니다. 따라서 동탄2파라곤의 경우에도 4.6~4.8억원 정도에 분양될 것으로 보입니다. 약 평당 1,400만원 정도가 되겠습니다. 결론적으로 약 1.5억원 정도의 시세차익이 예상되는 상황입니다.

 

지금까지 동탄파라곤2차에 대해 살펴보았습니다. 긴글 읽어주셔서 감사합니다!