수원권선6 래미안 분양가 분양시기 시세차익 하나로 정리 100%

권선6구역, 래미안아파트가 다가온다

수원의 대표적인 재개발 구역 중 하나인 권선6구역의 일반분양이 드디어 다가옵니다. 제가 왜 "드디어"라는 표현을 썼는지는 조금이라도 권선6구역에 대해 관심이 있으신 분들께서는 알고 있으실 것입니다. 아래 관련 내용을 첨부하면서 말씀을 드리겠지만 보상비를 추가로 요구하면서 철거공사가 지연되고 있었기 때문입니다. 아무튼, 수원역을 시작으로해서 매교역까지 이어지는 노후지역 대규모 재건축 분양의 방점은 권선6구역, 그것도 삼성물산이 짓는 래미안 브랜드로 찍어질 예정입니다. 매교역푸르지오SKVIEW,  힐스테이트푸르지오수원, 수원센트럴아이파크자이, 그리고 좀더 넓게는 수원역푸르지오자이까지 이어지는 초대형 재개발 아파트의 마지막이기 때문입니다. 

 

권선6구역래미안분양가 시세차익

네이버에서 권선6구역을 검색하면 나오는 화면입니다. 2020년에도, 2021년에도 보상갈등에 대한 기사가 보입니다. 유독 이 권선6구역에서만큼 철거가 제대로 진행되고 있지 않은 것입니다. 양자의 입장을 모두 들어보아야겠지만 시장가대비 적은 공시지가로 보상을 받은 원주민의 경우에는 적은 금액으로 어디에서 거주지를 마련하냐고 불만을 품을테고, 또 사업 시행자와 조합원들 입장에서는 몇몇 가구의 이기적인 행동이라고 불만을 품을 수 있는 것입니다. 따라서 이런 재개발 사업이 진행이 될 때에는 시행사, 원주민, 지자체 등 다양한 주체들이 사전에 협의를 하고 또 사업이 진행되면서도 계속해서 소통을 해 나가야 모두가 윈윈할 수 있는 상황을 만들 수 있을 것입니다. 

 

권선6구역 래미안의 경우에는 벌써 내년 9월이면 입주를 하게 됩니다. 아니, 무슨 후분양 아파트도 아닌데 2022년 6월 경에 분양을 목표라 한다면 당첨 후 약 1년 2개월 만에 입주를 하는 것입니다. 권선6구역을 노리고 있던 인근 무주택자분들의 경우에는 자금 마련 측면에서도, 그리고 시일이 늦어지면서 원자재와 인건비 상승으로 분양가가 올라간다는 점에서 부담이 아닐 수 없겠습니다. 아무튼 아직까지 분쟁이 완전히 정리가 되지 않았다면 부디 원만히 해결되길 바라봅니다.

 

수원권선6래미안 시세차익 분양가

 

수원권선6 일반분양 분양가 시세차익 등등을 알아보자

 

본론입니다. 수원권선6 래미안 아파트의 기본적인 정보를 확인한 뒤 일반분양가격예상과 시세차익 등에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 세대수입니다. 총2,178세대로 이루어져있고 일반분양도 무려 1,234세대나 됩니다. 특히 주목해야 할 것은 주택형의 배정 수량입니다. 국민평형(34평)인 84제곱미터의 물량이 무려 734세대나 됩니다.  일반 분양 물량의 약 60%가량이 34평형인 것입니다. 보통 재개발 아파트의 경우 좋은 평수는 조합원들이 사전에 선점하게 되는데 권선6구역의 경우에는 일반 청약자들에게도 기회가 많이 있을 듯합니다.

 

무엇보다 입주가 빠르다는 장점이 있습니다. 이 말은 자금융통에 문제만 없다면 분양을 받은 후 1년 정도의 금융비용만 부담하다가 주택담보대출로 갈아타거나 혹은 전세를 주어 비용 부담을 줄일 수 있다는 장점이 있습니다. 물론, 입주 간격이 매우 짧아 자금 마련이 어려운 분들에게는 단점이 될수 있기도 하겠습니다.

 

수원권선6래미안분양가

 

마지막으로. 일반분양가(예상), 시세차익과 입지 분석

 

이제 수원권선6구역의 일반분양가를 예상해보도록 하겠습니다. 그 전에 선행되어야 할 것은 입지분석입니다. 해당 권선6구역의 경우에는 수인분당선 매교역과 출입구가 연결된 초특급 역세권 아파트입니다. 따라서 강남 출퇴근, 혹은 인천 송도 출퇴근 시 매우 유리할 수 있겠습니다. 두번째는 학군입니다. 길 하나 건너 매교역푸르지오SKVIEW 내부에 매교초, 수원중, 수원고 3개 학교가 몰려 있습니다. 우측에는 권선초등학교도 있기에 어린 자녀를 키우는 부모에게는 큰 장점이 되겠습니다. 마지막으로 녹지공간입니다. "어, 주변에 공원이 부족한데?" 맞습니다. 근처에 규모있는 공원은 팔달공원밖에는 없습니다. 그렇지만 바로 권선6구역이 어떤 곳입니까? 무려 2,000세대가 넘는 대단지 아파트입니다. 그리고 위쪽으로도 3곳이나 3천세대 전후의 초대형 아파트가 몰려 있습니다. 이 말은 무엇을 의미할까요? 바로 아파트 단지 내부가 공원 역할을 대신할수 있다는 것입니다. 1만세대가 넘는 아파트 내부에는 다양한 조경이 꾸며져 있을 것이라 하루에 1개 단지씩 돌아가며 산책을 하면 전혀 질리지 않을 것입니다.

 

권선6구역 매교역아파트

시세 차익은 어떻게 될까요? 현재 인근 매교역푸르지오SKVIEW의 34평형 분양가는 6.5억원 전후, 수원센트럴아이파크자이도 비슷한 가격대를 형성하고 있습니다. 마지막에 분양하는 곳이 항상 가장 높은 분양가를 형성하는 것은 당연한 일입니다. 현재 힐스테이트푸르지오수원을 포함한 3개의 대규모 재개발 아파트는 34평형이 11억원 전후로 형성되어 있습니다. 따라서 다음과 같은 일반분양가 예상액과 시세차익을 생각해봅니다.

 

권선6 분양가    (예상) : 34평형 기준 8억 전후

권선6 시세차익 (예상) : 34평형 기준 약 3억원 전후

 

 

오늘은 수원권선6구역 래미안 아파트에 대해 알아보았습니다.

이후 분양공고문이 나온다면 다시 분석글로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.