힐스테이트 구리역 분양가 공고문 시세차익 요약정리100%

1. 힐스테이트 구리역, 서울 초인접 경기도 신도시

 

오늘은 힐스테이트 구리역 일반청약일입니다. 현재 많은 사람들이 호갱노노 어플을 통해서 해당 단지에 대해 관심을 갖고 문의를 해주고 계십니다. 다른 업무로 인해 소개가 조금 늦어졌는데 지금이라도 힐스테이트 구리역에 관심있는 분들께 도움을 드리고자 분석을 해보았습니다. 그러면, 힐스테이트 구리역은 어떤 곳일지, 분양가와 공고문 등을 확인하고 시세차익도 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

힐스테이트구리역 분양가 공고문

먼저, 힐스테이트 구리역 홈페이지를 통해 기본 정보를 확인해보실 수 있습니다. 구리시 수택동에 위치했고 경의중앙선 구리역과 도보 5분이내 초역세권입니다. 또한 향후 2023년 개통 예정인 8호선 연장(속칭 별내선) 구리역도 생길 예정이라 몇 년 뒤에는 더블 역세권 단지로 각광받을 것으로 보입니다.

 

그리고 세대수는 565세대로 중규모 단지이며 브랜드는 2021년, 2022년 건설회사 브랜드 순위 탑 근처에 있는 힐스테이트입니다.  이곳이 주목받는 이유는 그냥 평범한 구리역세권 아파트와는 다른 정말 훌륭한 입지환경을 가졌기 때문인데요. 아래 그림을 보시면서 설명을 이어가도록 하겠습니다.

 

힐스테이트구리역 입주시기

 

2. 힐스테이트 구리역 입지 완전 분석

 

1. 대중교통 : 앞서 언급드린 것처럼 경의중앙선 구리역, 8호선 연장 별내선 구리역까지 더블 역세권입니다.

2. 초등학교 : 단지 앞 소로 하나 건너면 구리초등학교가 있습니다. 중, 고등학교가 인근에 없는 것은 조금 아쉽습니다.

3. 근린공원 : 검배근린공원, 구리역공원, 늘푸른공원, 왕숙천변공원 등 4개 방향 5분 이내 공원이 있습니다.

4. 상권현황 : 집 앞에 롯데백화점(...), 아래 공영주차장 쪽 각종 상업지역, 인창중 뒤 농수산물도매시장까지!

 

경기 동부권, 서울 동남부권에 직장을 둔 분들께는 직주근접 및 생활편리 등으로 이만한 곳이 없을 정도로 힐스테이트 구리역의 입지는 훌륭한 편입니다. 같은 구리역 인근 아파트라고 할지라도 약간씩 부족한 점이 있기 마련인데 힐스테이트 구리역은 딱히 단점을 찾기 어려울 정도로 입지가 좋습니다.

 

힐스테이트구리역 배치도

 

이어서 힐스테이트 단지 배치도를 확인해보겠습니다. 4개 방향이 모두 도로와 접해 있습니다. 외부와 연결이 잘 되어 있다는 것인데 이는 사람에 따라 장점, 혹은 단점이 될 수도 있겠습니다. 1개면 정도는 산이나 자연 지형물로 막혀 있다면 소음차단 및 외부 사람들이 진입하는 것에 대한 거리감이 생길 것이기 때문입니다. 최근 치안에 대한 문제도 많은 편이기 때문에 고민을 하시는 분들도 많으실 것 같습니다. 

 

단지 배치는 전형적으로 중앙 어린이 놀이터를 중심으로 단지들이 둘러싸고 있는 모양입니다. 아무래도 부지가 상대적으로 적다보니 딱히 선호동이 나뉠 것인지는 모르겠습니다. 총 565세대 중 일반분양 250세대로 약 40%가량이 일반분양에 들어갑니다. 수많은 사람들이 적은 자리를 두고 경쟁할 것으로 보입니다. 그럼, 아래 분양가 공고문을 통해 더 살펴보도록 하겠습니다.

 

힐스테이트구리역 분양가

3. 힐스테이트 구리역 분양가 및 시세차익

힐스테이트 구리역의 가격표는 34평형 기준으로 말씀드리겠습니다. 짧고 굵게 말씀드리면 발코니 확장포함 34평형 기준층의 금액은 약 8.1억원 전후로 보셔야 합니다. 발코니 확장비가 무려 2,000만원에 달하기 때문입니다. 그리고 추가 옵션을 넣으시는 경우에는 아마도 8.5억원까지도 생각을 해야 할 상황입니다. 

 

그럼, 아래 인근 구리역 주변 아파트들의 가격이 어떻게 형성되었는지 확인을 해보고 시세차익을 확인하도록 하겠습니다. 

1. 이편한세상수택센트럴파크 : 2020년 1월식, 733세대, 34평형 기준 11억원 전후

2. 이편한세상인창어반포레 : 2020년 8월식, 632세대, 25평(34평 매물없음) 기준 호가 10.5억원 (34평형은 12억 예상)

3. 구리역한양수자인리버시티 : 2021년 7월식, 410세대, 25평 기준 호가 9.9억원 (34평형은 11억 초반 예상)

 

힐스테이트구리역 입지 분양가 공고문

결론적으로 힐스테이트구리역 34평형을 8.2억원 정도에 분양을 받으면 2022년 3월 현재시점 기준 약 11.5억원~12.5억원 정도의 예상 가액이 생각됩니다. 현 시점 기준 약 4억원 정도의 시세 차익을 볼 수 있는 상황입니다. 물론, 해당 지역의 입지와 호재를 볼 때 2024년 입주시점 즈음에는 대출마지노선인 15억원 언저리까지도 생각해 볼 수 있겠습니다.

 

힐스테이트 구리역, 부디 청약을 넣으신 분들께서는 좋은 결과가 있으시길 바랍니다.

감사합니다.