지축 이편한세상 센텀가든 분양가, 입지, 청약, 평면 예상100% 완전분석

1. 지축이편한세상센텀가든 분양가는?

이 글을 쓰는 현 시점은 2022년 5월 31일입니다. 아직도 지축이편한세상 센텀가든 입주자모집공고가 나오지 않았습니다. 아니 이거는 너무 심하다는 생각이 듭니다. 만약 제가 지축이편한세상 센텀가든 청약을 준비하는 사람이었다면 정말 화가났을 것입니다. 후분양이라는 것은 알고 있었지만 2022년 1분기에는 입주자 모집공고를 내고 분양에 돌입할 줄 알았기 때문입니다. 또 그렇게 될 것이라고 이야기가 나왔었고요.

지축이편한세상 분양일정

그래서 지축이편한세상 센텀가든을 무한 검색, 또 검색하면서 힘든 시간을 보내시는 분들이 많은 것으로 알고 있습니다. 최근 새정부에서 분양가 상한제 개편 및 부동산 규제를 풀어줄 것으로 보이는 가운데 시행사에서는 가능한 최대한의 범위에서 이익을 내기 위해서 지축이편한세상 센텀가든 공고를 늦추고 있다고밖에 볼 수가 없겠습니다.

 

공공택지 내 민간분양인 지축이편한세상 센텀가든은 이전 정부에서 야심차게 추진한 후분양 단지이면서 동시에 분양가상한제를 적용받는 곳입니다. 따라서 주변 시세 대비 상당히 저렴하게 나올 것이라 예상하는 사람들이 많았지요. 

지축이편한세상 분양가 지축이편한 공고문

지축이편한세상 센텀가든의 분양가는 처음에는 6억 초반, 혹은 5억원 후반대까지 보기도 했는데요. 2022년 6월 공고를 앞둔 지축이편한세상 센텀가든의 분양가에 대한 전망은 완전히 달라졌습니다. 7억은 그냥 넘을 것이고 어쩌면 8억원까지 올라갈 수도 있다는 의견이 많은 상황입니다. 지축이편한세상 분양만을 기다렸던 사람 입장에서는 울화통이 터질 수 밖에 없는 상황인데요. 분양 시기가 조금만 빨랐다면 1억, 혹은 그 이상의 금액을 아낄 수 있다고 생각했기 때문입니다.

 

아무튼 지축이편한세상 센텀가든 분양가는 8억원 전후가 될 수 있다는 예상을 하고 있어야 충격을 덜 받을 것으로 보입니다. 그럼 이어서 다음 내용으로 넘어가 보겠습니다.

지축역이편한세상 지축역아파트 지축푸르지오 지축이편한

2. 지축이편한세상 센텀가든 입지는?

지축역이편한세상분양가 공고문

지축이편한세상은 후분양이다보니 현재 공사 현장을 가보면 제법 그럴듯하게 건설된 형태를 보실 수 있을 것입니다. 특히 이곳은 입지상 다른 지축 내 부지 아파트에 비해 2가지나 큰 장점이 있습니다. 첫째, 지축역 도보 10분권이라는 점 둘째, 서울(은평구)과 초인접한 단지라는 점이지요.

 

물론 지축역한림풀에버, 지축b-1공공분양, 지축역중흥s클래스 등의 단지들도 산과 가깝다는 점에서 쾌적하다는 장점이 있습니다. 그렇지만 보통 출퇴근의 편의를 선호하는 경우가 많기에 지축이편한세상은 지축역센트럴푸르지오와 함께 지축 대표 단지가 될 것으로 보입니다.

지축역이편한세상 지축한림풀에버 지축중흥

위 그림을 보면 3호선 지축역을 중심으로 지축 공공택지지구의 현황을 확인할 수 있습니다. 한눈에 봐도 이곳의 중심은 지축역센트럴푸르지오입니다.  3호선 역과 마주보고 있다는 점, 뒤로는 지축초등학교와 지축중학교를 끼고 있다는 점으로 인해 다른 단지들과 차별화된 입지를 보여줍니다. 그 우측으로 보이는 부지가 바로 지축이편한세상입니다. 물론, 저 부지를 모두 쓰는 것은 아니고 임대아파트 1곳과 공공청사 예비지와 함께 사용합니다. 아마 지축고등학교 정도가 들어오면 좋을 것 같습니다. 아니면 주민센터도 괜찮아 보입니다.

지축이편한세상 분양일정

분양가 예측을 하기 전에 마지막으로 강남과의 접근성을 확인해보겠습니다. 지축역이편한세상은 중간 동 기준으로 약 도보 10분 이내에 3호선 지축역에 도착하게 됩니다. 그렇다면 아래 그림처럼 압구정역까지 34분 걸리는 시간을 감안하면 집에서 나와 약 45분 정도면 강남까지 도착할 수 있습니다. 물론 회사가 압구정역보다는 테헤란로, 혹은 강남구청역과 도산대로 정도에 많이 있다보니 조금 더 걸릴 수 있겠지만 아무튼 1시간 이내 환승 없이 강남에 도착할 수 있는 아파트가 바로 지축이편한세상이 되겠습니다.

지축b-1 안단테 공공분양

그럼, 분양가 분석을 위해 비교사례법을 통해 알아보도록 하겠습니다. 아래 그림은 작년에 분양했던 지축공공분양b-1 아파트입니다. 해당 아파트는 34평형 기준층(5층 이상)이 약 6.5억원에 분양하였습니다. 주변 시세가 지축역센트럴푸르지오는 12억, 그 외에 지축한림풀에버와 지축중흥s클래스는 11억 전후임을 감안할 때 공공분양의 할인(비선호)을 감안하더라도 약 3.5억원 정도의 시세 차익이 있는 분양이었습니다. 그렇다면 민간분양인 지축이편한세상은 얼마 정도에 분양가가 결정될까요. 위에서 말씀드린 것처럼 8억원 전후가 예상되는 상황입니다.

 

3. 지축이편한세상센텀가든, 그래서 청약을 할래 말래?

지축이편한세상 센텀가든에 대한 이야기의 마지막 꼭지입니다. 청약을 넣을래, 말래? 고민을 할 필요는 없는 곳입니다. 물론, 입주가 2022년  10월인만큼 자금 계획이 어느 정도 되어 있으신 분들에게만 해당되는 이야기겠지요. 일부 아파트의 경우 주택담보대출을 kb시세가 아니라 분양가 기준으로 해주는 곳이 있기 때문입니다. 만약 8억 분양가 기준으로 조정대상지역인 고양시의 대출비율 50%를 생각해보면 4억원 대출이 가능합니다. 이마저도 최근 강화된 DSR 규제가 있어 소득이 높은 분들만 4억원을 다 받을 수 있습니다.

지축이편한세상

지축이편한세상 센텀가든이 만약 실거래가로 평가되어 대출을 받게 된다면 인근 지축역센트럴푸르지오, 지축한림풀에버, 지축중흥에스클래스 등의 가격을 참고하게 될 텐데요. 보수적으로 10억원으로 잡으면 9억까지는 총 금액의 50%인 4.5억원이고 나머지 1억원은 또 20%인 2천만원이니 약 4.7억원 대출이 되겠습니다. 

 

7천만원 정도의 차이지만 그래도 자금이 부족한 분들에게는 당연히 KB시세로 주택담보대출이 진행되면 좋겠습니다.

지축이편한분양가

지축이편한세상 센텀가든에 대해서 살펴보았습니다. 어떠셨나요. 서울 서북권 혹은 종로 부근이 직장인 분들에게는 정말 좋은 기회가 아닐까 생각합니다. 특히 2022년 제대로 된 아파트 청약이 씨가 마른 상황에서 정말 많은 사람들이 청약을 시도할 것으로 예상합니다. 지축이편한세상 센텀가든의 입주자 모집공고가 나오면 본인의 상황에 맞게 전략을 잘 짜서 내집마련에 성공하시길 응원합니다. 감사합니다.