지축이편한세상 2022년 4월 후분양 완전분석 100%

 

지축이편한세상, 지축 B-5 블록이 드디어 4월에 분양하게 됩니다. 고양시 거주자뿐만 아니라 서울, 인근 경기도 지역 사람들까지 엄청나게 관심이 많은 단지입니다. 지축이 그렇게 유명한 곳도 아닐 뿐더러 대단지도 아닌데 다들 왜 이렇게 관심을 많이 가지는 걸까요? 아무래도 지축센트럴푸르지오를 필두로 지축 지구 개발과 변화를 보면서 사람들의 인식이 바뀌었기 때문일 것입니다.

 

처음에는 "에이, 저기 무슨 아파트가, 내가 저기 다 아는데 완전 논, 밭에 사람 살 곳이 안 되는데 무슨!?"

이러다가 "어, 저기 많이 바뀌었네? 그래도 편의시설도 없고 익숙하지도 않은데 무슨 저런 곳에가서 살겠나"

결국에는 "아, 처음에 분양하는 아파트 살걸, 지금은 너무 비싸졌네. 투기꾼들이 가격 다 올려놔서 나만 손해보네"

 

 

지축이편한세상 지축B-5

 

이렇게 흘러가는 상황을 본 적도 있으실 것입니다. 지축센트럴푸르지오의 경우 2016년 경에 34평형 기준 5억 후반대로 분양하며 당시에는 매우 고가 분양으로 욕을 먹었던 것으로 알고 있습니다. 지금 실거래가는 12억원이죠. 저는 해당 아파트 임장을 가봤는데 제가 그동안 가봤던 모든 아파트 중에 지축역센트럴푸르지오가 제일 좋았습니다. 부지 바깥으로 동이 넓은 간격으로 배치되어 쾌적하며 또한 중앙 공원이 매우 넓어 젊은 사람들, 아이들이 여유롭게 즐기던 모습이 떠오릅니다.

 

지축이편한세상 분양가 단지정보

그럼 바로 단지 정보를 확인해보겠습니다. 해당 구역은 지축 공공주택지구에 분양되는 민간 아파트로 블록 넘버는 b-5가 되겠습니다. 지축에 분양하는 마지막 필지가 되겠네요. 면적은 약 6,000평 정도가 되며 총 3개동으로 구성된 소규모 단지입니다. 무엇보다 중요한 것은 입주 예정일이 되겠네요. 2022년 4월에 분양하여 2022년 9월에 입주를 하게 됩니다. 약 6개월만에 모든 절차가 끝나는 것이지요. 최근 대출이 어려운 상황이라 자금 마련 계획이 철저하게 되어 있어야 하겠습니다.

 

지축역이편한세상 지축이편한세상 분양가

지축이편한세상은 후분양이다보니 현재 공사 현장을 가보면 제법 그럴듯하게 건설된 형태를 보실 수 있을 것입니다. 특히 이곳은 입지상 다른 지축 내 부지 아파트에 비해 2가지나 큰 장점이 있습니다.

첫째, 지축역 도보 10분권이라는 점

둘째, 서울(은평구)과 초인접한 단지라는 점

 

물론 지축역한림풀에버, 지축b-1공공분양, 지축역중흥s클래스 등의 단지들도 산과 가깝다는 점에서 쾌적하다는 장점이 있습니다. 그렇지만 보통 출퇴근의 편의를 선호하는 경우가 많기에 지축이편한세상은 지축역센트럴푸르지오와 함께 지축 대표 단지가 될 것으로 보입니다.

 

지축역센트럴푸르지오

위 그림을 보면 3호선 지축역을 중심으로 지축 공공택지지구의 현황을 확인할 수 있습니다. 한눈에 봐도 이곳의 중심은 지축역센트럴푸르지오입니다.  3호선 역과 마주보고 있다는 점, 뒤로는 지축초등학교와 지축중학교를 끼고 있다는 점으로 인해 다른 단지들과 차별화된 입지를 보여줍니다. 그 우측으로 보이는 부지가 바로 지축이편한세상입니다. 물론, 저 부지를 모두 쓰는 것은 아니고 임대아파트 1곳과 공공청사 예비지와 함께 사용합니다. 아마 지축고등학교 정도가 들어오면 좋을 것 같습니다. 아니면 주민센터도 괜찮아 보입니다.

 

지축역이편한세상 분양가

분양가 예측을 하기 전에 마지막으로 강남과의 접근성을 확인해보겠습니다. 지축역이편한세상은 중간 동 기준으로 약 도보 10분 이내에 3호선 지축역에 도착하게 됩니다. 그렇다면 아래 그림처럼 압구정역까지 34분 걸리는 시간을 감안하면 집에서 나와 약 45분 정도면 강남까지 도착할 수 있습니다. 물론 회사가 압구정역보다는 테헤란로, 혹은 강남구청역과 도산대로 정도에 많이 있다보니 조금 더 걸릴 수 있겠지만 아무튼 1시간 이내 환승 없이 강남에 도착할 수 있는 아파트가 바로 지축이편한세상이 되겠습니다.

 

 

지축이편한세상아파트 평면도 분양가

그럼, 분양가 분석을 위해 비교사례법을 통해 알아보도록 하겠습니다. 아래 그림은 작년에 분양했던 지축공공분양b-1 아파트입니다. 해당 아파트는 34평형 기준층(5층 이상)이 약 6.5억원에 분양하였습니다. 주변 시세가 지축역센트럴푸르지오는 12억, 그 외에 지축한림풀에버와 지축중흥s클래스는 11억 전후임을 감안할 때 공공분양의 할인(비선호)을 감안하더라도 약 3.5억원 정도의 시세 차익이 있는 분양이었습니다. 그렇다면 민간분양인 지축이편한세상은 얼마 정도에 분양가가 결정될까요.

 

 

지축이편한세상 분양가

아직 아무것도 정해진 것은 없지만 2022년 2월 현재 부동산 상황을 기준으로 보면 약 평당 2,400만원 정도가 적정가이지 않을까 생각합니다. 그렇다면 기준층이 약 8.2억원 정도가 되겠습니다. 최근 분양했던 북서울자이폴라리스, 시흥 한라비발디 정도의 사례를 보면 해당 지역보다 입지가 더 좋은 지축이편한세상은 8.2억원도 상당히 저렴한 편에 속합니다. 과거 2019년, 2020년 시세를 보면 배가 아플 수 있겠지만 2022년 시점에서는 8억원 조금 넘는 금액에 서울 코앞 역세권 신축 아파트를 갖게 되는 것은 정말 큰 메리트가 있다고 볼 수 있습니다.

 

지축이편한세상

확실한 분양가는 2022년 4월에 예정된 분양공고문을 통해 다시 분석해보도록 하겠습니다.

고양시민, 혹은 지축이편한세상에 관심있는 분들께서도 포기하지 마시고

끝까지 관심을 갖고 청약 당첨까지 달려가시기 바랍니다.

감사합니다.