5억 로또? 하남힐즈파크푸르지오 무순위 청약 100%완전분석!

또 하나의 "산성역 포레스티아"가 나왔습니다. 바로 하남힐즈파크푸르지오3단지 무순위 청약인데요. 해당 아파트는 2018년 입주를 완료하여 주거하고 있는 4년차 신축 아파트입니다. 그 중 1개 호수가 계약을 포기하여 준공 후 공실로 있다가 이번에 "분양당시" 가격으로 재분양을 하게 됩니다. 2018년~2021년 기간 동안 서울, 경기도 상급지 아파트들이 대부분 가격이 2배로 올랐다는 사실은 알고 계실 것입니다. 그래서 해당 아파트는 5억 로또라고 할 수 있는데요. 지금부터 내용을 한번 알아보도록 하겠습니다.

하남힐즈파크푸르지오 무순위청약 줍줍

하남힐즈파크푸르지오 무순위청약의 입지를 먼저 살펴봅니다. 개인적으로 가장 중요하게 여기는 것은 공원 여부, 즉 팍세권입니다. 덕풍공원이 도보 10분 이내에 있습니다. 그리고 아래에서 추가로 설명하겠지만 향후 더블역세권이 될 하남시청역이 도보로 가능한 역세권 아파트이기도 합니다(요즘은 성인기준 도보 15분 정도는 역세권으로 본다고 하네요^^) 또 하남하면 어디가 떠오르시나요? 국내1호 스타필드인 "하남스타필드"가 차량으로 10분 정도 거리에 있습니다. 입지는 아주 훌륭한 편입니다.

하남힐즈파크푸르지오3단지 분양가 시세차익

호갱노노 어플을 통해 하남힐즈파크푸르지오3단지 분양가, 무순위 청약 시세차익을 한번 살펴봅니다. 해당 아파트는 현재 실거래가로는 10억원 전후로 거래될 상황입니다(최고가 대비 약 10%할인을 했습니다). 그런데 이번 분양의 경우 가격이 5.45억원으로 시세대비 약 5억원 정도 저렴한 금액입니다. 아래 그림에서 확인하실 수 있듯이 전세가격도 안 되는 매우 파격적인 가격이지요. 당첨이 된다면 전세를 통해 자금을 마련하는 것도 방법일 수 있겠습니다(전세 가능 여부는 공고문을 통해 확인바랍니다).

하남힐즈파크푸르지오3단지 교산신도시 더블역세권 하남시청역

하남힐즈파크푸르지오3단지 무순위청약은 또한 3기신도시 중 가장 선호도가 높은 곳 중 하나인 교산신도시와 인접해 있습니다. 인근 신도시는 단기적으로는 입주물량 부담으로 인한 전세가격 하락이라는 악재가 되지만, 장기적으로는 지역 전체 인프라 및 주거 여건이 개선되는 호재로 볼 수도 있습니다.  특히 서울 송파구와 산으로 막혀 있는 지리적 불리함이 있었는데 지하철 3호선 하남연장이 결정되면서 "미사신도시"에 밀렸던 구 하남의 아파트들이 다시 한번 옛 명성을 찾을 수 있을 가능성이 생겼습니다. 3호선은 9호선과 함께 황금노선으로 불리며 강남으로 직통이 되는 노선입니다. 하남힐즈파크푸르지오3단지의 경우 도보로 하남시청역을 이용할 수 있으니 5호선을 통해 CBD(광화문), 3호선을 통해 GBD(강남) 접근성이 좋아지면서 직주근접이 향상될 가능성이 매우 큰 상황입니다.

교산신도시 3호선 연장 하남3호선연장 덕풍역

 

하남힐즈파크푸르지오3블록 분양가 시세차익

위 그림에서는 4.5억으로 나오는데 지금은 거기에서 1억이 올라서 공고한 것으로 보입니다. 평면도를 보면 방이 무려 4개나 되는 것을 알 수 있는데요. 34평이 아니라 38평이니만큼 발코니 확장까지 하면 40평형에 가까운 넓은 공간을 보여줄 것으로 생각됩니다. 4인, 5인가족도 거주하기에 부족함이 없을 공간입니다. 

하남힐즈파크푸르지오 평면도 분양가

평면도를 보면 추가된 1개의 방이 안방을 제외한 방과 크기가 비슷한 것을 알 수 있습니다. 34평형에서 사실상 구색맞추기로 들어가 있는 방과는 차이가 있다는 것입니다. 해당 규모는 충분히 1인 거주 공간으로 사용할 수 있고 혹은 요즘 코로나19 확산으로 재택근무를 하게 되는 경우가 많은데, 업무 공간으로 꾸며도 충분히 활용할 만한 곳으로 보입니다. 혹은 새로 인테리어를 해 주방과 연결시킨다면 상당히 넓은 주방공간을 활용할 수도 있겠습니다.

하남힐즈파크푸르지오3단지

분양가의 경우 부대경비가 약 1억원 가까이 늘어난 것을 알 수 있습니다. 아마 판매하지 못하면서 생긴 금융비용과 이자의 합으로 보입니다. 또한 302동 1101호로 층수 면에서는 로얄층임도 알 수 있습니다. 이렇게 계약 포기로 나오는 경우 저층 매물인 경우가 많은데 하남힐즈파크푸르지오3단지는 특이하게도 로얄층이 나오게 된 것입니다. 본인이 청약할 수 있는 상황이라면 절대 놓쳐서는 안되는 곳이겠지요?

하남힐즈파크푸르지오3단지 일정 접수일

가장 중요한 일정을 알아봅니다. 2월 21일(월), 바로 다음주입니다. 무순위 청약이다보니 시간을 끄는 것도 없습니다. 해당주 목요일에 발표, 다음 날 서류제출, 계약체결은 그 다음주 목요일입니다. 무슨 번갯불에 콩볶듯이 아파트를 처분해 버리네요. 아무튼 당첨만 된다면 근로소득자가 평생벌어도 만져보기 힘든 액수인 5억원 가량의 시세차익이 예상되는 곳입니다. 지금처럼 부동산 경기, 특히 아파트가 대출규제로 얼어붙은 상황에서는 이런 청약이 정말 가뭄의 비가 아닐까 생각합니다.

무순위청약 줍줍 하남아파트 청약

오늘은 하남힐즈파크푸르지오3단지 무순위청약에 대해 알아보았습니다. 

부디, 청약에 도전하셔서 꼭 좋은 결과 있으시기를 응원합니다.

감사합니다. ^^

2022910024+하남+힐즈파크+푸르지오+3BL+무순위+입주자모집공고문.pdf

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