지방재건축투자, 수익률은 어떠할까

최근 재건축, 재개발 물건에 대해서 알아보고 있던 중이었는데 마침 요즘 핫한 중소도시 투자 중 하나인(나머지 하나는 공시지가 1억 미만 아파트) 재건축 아파트 중 괜찮은 것을 알게 되어 공유해봅니다.

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지방 부동산은 특히 일자리, 인구, 공급물량을 유심히 보고 들어가야 합니다. 해당 지역은 2017년~2019년까지 2개의 택지지구가 조성되면서 국평 기준 분양가 3.8~4억원에서 마피4,000만원까지 내려갔던 아픈 기억이 있는 곳입니다. 물론 지금은 5.5억원 전후에 거래가 되면서 분양가 대비 1.5억원 이상 상승한 상황입니다.

지방재건축투자

그 악명높았던 택지지구. 현재는 분양가 대비 2억원 상승했다.

 

이번 재건축 아파트를 간략히 소개해보면, 아 그림으로 보면 될 것 같습니다다. 부가 설명은 이어서 하겠습니다.

주공아파트재건축 지방부동산투자

주공아파트. 소형평수가 다수.

현재 관심있게 보는 매물은 (주변 지인에게 권유할 만한) 3가지다. 조합원 분양가 1,150만원 기준으로,

1. 2.25억 : 감정평가 1.5억(P 0.75억), 84a형 당첨, 분담금 2.6~7억

2. 1.7억 : 감평 1.28억(P 0.42억), 79B형 당첨(못난이), 분담금 2.3억

3. 1.8억 : 감평 1.27억(P 0.53억), 59a형 당첨, 분담금 1.7억

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지방아파트재건축투자 지방부동산투자

위 아파트가 아래 신축으로 바뀝니다.

국평수 기준으로 약 4억원에 분양을 받게 됩니다. 그렇다면 이게 과연 괜찮은 금액인걸까요? 주변 시세를 보며 판단을 해보면

1. 반경 2km 권역 대장 : 5.6억원

2. 반경 10km 내 대장 : 6억원

3. 해당 시 대장 : 6.6억원

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정도로 나온다. 안전 시세 1.5억원 정도로 보이는데 하나 짚고 넘어갈 것. 길 건너에 비슷한 세대수의 2개 단지가 있는데 2021년 9월 매매가가 4.5억원입니다. 약 5년 정도 신축인 점을 빼면 입지가 거의 동일함에도 위 대장 아파트들과 금액 차이가 꽤 있는 편입니다.

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이곳의 장, 단점을 약술하면

장점

1. 인근 대단지 택지지구가 있어 주거환경 개선 효과 큼.

2. 코스트코 2024년 입점

3. 1,000여개 병상의 대학병원 수준 병원이 다음주 기공식

단점

1. 인근 축사에서 냄새

2. 주 생활권인 시내와 차량으로 10분 및 전철 교통 전무

지방주공아파트투자

재건축이 될 주공아파트

2025년 전후 입주하는 신축 아파트, 약 1,100세대로 중규모 단지인데 2021년 11월 기준 4억원에 구매하게 되는 셈입니다. 과연, 여러분의 선택은 어떠할까요?