동탄호수공원자연앤이편한세상 분양가 100% 완전분석

어느덧 2022년 2월이 되었습니다. 최근 아파트 가격 하락에 대한 뉴스가 많이 나오고 있는데요. 특히 그 중에서도 가장 많이 언급되는 곳은 "대구아파트 미분양", "세종시아파트", "인천 송도 아파트", "동탄 신도시 아파트" 정도가 되겠습니다. 동탄호수공원자연앤이편한세상 (이름도 정말 깁니다. 정말 시어머니들이 못 찾아오게 하려는 것인지 합리적 의심이 들 정도네요 ㅎㅎ)을 분석하기 전에 동탄신도시에 대해 간략히 정리를 해보고자 합니다.

동탄호수공원자연앤이편한세상 분양가 공고문

동탄은 화성시에 속한 신도시로 동탄1신도시와 동탄2신도시로 나눠집니다. 1기 신도시와 2기신도시에 정식으로 포함된 곳은 아니고 개별적으로 강남, 분당, 수원 등 경기 남부의 주택부족을 해결하기 위해 계획된 곳입니다. 2000년대 후반 동탄신도시의 막대한 입주물량으로 꽤 오랜 시간 동안 주변 도시 아파트들이 애를 먹었던 걸로 유명하지요. 그만큼 압도적인 물량의 아파트가 공급되었습니다.

동탄호수공원아파트 동탄신도시 공공분양 동탄아파트 분양

이제 동탄2신도시도 막바지 작업에 들어간 상황입니다. 그 중에서 이번에 분양하는 동탄호수공원자연앤이편한세상은 경기도시공사가 주체가 되어 진행하는 공공분양 아파트입니다. "자연앤" 이라는 명칭은 공공분양임을 알 수 있지요(광교자연앤이편한세상을 떠올리면 되겠습니다). 입지는 위 그림을 보시면 되겠습니다. 동탄호수공원 아래쪽으로 30평형대 아파트 가격이 나와 있습니다. 평당 2,200만원부터 3,500만원(해당 평당가는 최고가액으로 현재는 조금 낮은 편입니다)까지 구성되어 있습니다. 2022년 2월 현재 기준으로 7.5억에서 8억 정도에 실거래가 된다고 하면 평당가는 2,200입니다.

화성아파트 동탄아파트 동탄a94블록 동탄택지아파트

경기도시공사 홈페이지입니다. 공공분양의 경우 주변 분양가에 비해 낮은 가격에 토지가격을 산정하기 때문에 주변 민간분양대비 분양가가 저렴한 편입니다. 단독주택과 건축비를 1대1로 비교할 수는 없겠지만, 현재 주택의 경우 평당 건축비용을 약 600만원 정도로 산정했을때 건축비만 34평 기준 2억이 넘습니다. 아무튼 동탄호수공원자연앤이편한세상의 경우 평당가 2,000만원 전후로 분양을 할 경우에는 6억 초반의 분양가가 예상됩니다(조금 더 낮을 수도 있습니다). 이 경우 안전마진은 약 1.5억원 정도가 예상되고 신축 + 브랜드(대림)임을 감안하면 정상 시세는 8억원 전후가 되겠습니다.

 

 

동탄호수공원자연앤이편한세상 사업공고

건폐율 : 15%

용적률 : 170% 

위 2개만 보아도 매우매우~ 쾌적한 단지가 예상됩니다. 신축 아파트임에도 용적률이 200%가 안 되는 곳은 면적대비 인구밀도가 낮아 주상복합이나 오피스텔 및 도심지 내 (도심지는 용적률 300%가 넘는 아파트가 많습니다) 주택에 비해 월등히 쾌적한 환경을 제공해주는 장점이 있습니다.

동탄호수공원아파트 동탄롯데캐슬 동탄역아파트

위 그림을 보면 3면이 학교와 맞닿아 있고 또 완충녹지도 풍부한 것을 알 수 있습니다. 동탄 아파트를 떠올리면 최근 가장 핫한 동탄역 롯데캐슬, 혹은 우포한(동탄우남퍼스트빌, 동탄시범더샵, 시범한화꿈에그린 3총사를 뜻합니다)만 생각하기 쉽습니다. srt동탄역세권에 모든 면에서 동탄 최고입지인 것은 분명하기 때문입니다. 그렇지만 동탄롯데캐슬 34평형은 매물이 딱 1개 있는데 15.4억이며 더샵은 14억, 한화는 12.5억, 우남 12.5억원에 호가가 나와있습니다. 서민들이 감당하기에는 이미 너무 높은 금액인 것입니다.

동탄호수공원자연앤이편한세상

돈이 많으면 동탄 4대장 중 1곳을 잡으면 되겠지만 그렇지 않은 경우에는 2023년 상반기 분양을 하는 동탄호수공원자연앤이편한세상의 가격 경쟁력이 월등합니다. 특히 후분양이라 실물을 보고 입주할 수 있어 실거주를 생각하는 분들에게는 더더욱 좋은 기회가 아닐까 합니다. 아파트 후분양이 그리 많은 경우는 아닌데 자금이 마련된 분들에게는 좋은 선택지가 될 것입니다.

후분양아파트 동탄호수공원자연앤이편한세상

동탄의 미래에 대해 잠깐 알아보면서 글을 맺고자 합니다. 동탄의 경우 위로는 용인, 분당이 있고 우측으로는 수원, 아래로는 평택과 안성이 둘러싸고 있습니다. 느낌이 오시나요? 일자리가 넘쳐나는 지역입니다. 특히 해당 지역 중 분당, 수원의 경우에는 주택 가격이 매우 높은 편입니다. 하지만 아직 동탄의 경우 신축 분양이나 준신축의 경우 조금 외곽으로 눈을 돌리면 선택 가능한 매물들이 있습니다. 일자리가 있는 곳, 특히 삼성전자와 관련업체들처럼 고소득 일자리가 많은 곳들은 투자 측면에서도 그리 심하게 가격이 하락할 가능성이 낮은 편입니다(물론 상대적이지만요). 

 

동탄호수공원자연앤이편한세상, 2023년 분양공고문이 나오면 다시 돌아오도록 하겠습니다.

감사합니다 ^^