안양역푸르지오더샵 분양이 코 앞으로 다가왔습니다. 구) 안양 진흥아파트로 이번 재건축을 통해 2개의 메이저 건설사와 함께 안양역푸르지오더샵이라는 걸출한 대단지로 바뀔 예정입니다. 그럼, 본격적으로 분석을 하기에 앞서 해당아파트의 기본 사항에 대해 간략히 정리해 보도록 하겠습니다.
0. 단지명 : 안양역 푸르지오더샵 (대우건설, 포스코 건설)
1. 위 치 : 서울지하철 1호선 안양역 초역세권
2. 세대수 : 2,736세대 (안양 내에서는 메가트리아와 안양어반포레자연앤이편한세상과 함께 초대형단지)
3. 용적률 : 269% (최고 층수 37층으로 인근에서는 평촌래미안푸르지오와 함께 최고 층수)
4. 건폐율 : 15% (건폐율이 낮을수록 단지가 쾌적해지고 조경이 많아집니다)
안양역 푸르지오더샵은 안양 진흥아파트를 재건축한 아파트입니다. 입지는 안양 삼성래미안, 안양주공뜨란채와 함께 안양역 인근 아파트에서 가장 뛰어난 편에 속합니다. 15년 정도 뒤에 삼성 + 뜨란채가 통합 재건축을 하기 전까지는 아마 안양역 인근에서는 안양역 푸르지오더샵이 대장아파트가 되지 않을까 생각합니다. 바로 월판선 안양역이 생기기 때문인데요. 안양은 전통적으로 4호선 평촌역 부근이 생활인프라 및 학군이 우수하다고 평가하는데 이제는 월판선을 통해 판교 및 강남 접근성이 개선되면서 고소득 직장인들이 수요가 많아질 것이기 때문입니다.
그럼, 월판선이 도대체 얼마나 대단한 노선인지 개략적으로 알아보겠습니다.
월판선의 역명을 살펴봅니다. 인천 남동구와 시흥과 맞닿은 월곶역부터 노선이 시작하는데요, 시흥시청과 광명, 안양, 인덕원, 판교 등 굵직한 역들을 모두 통과합니다. 언급한 역들은 모두 환승역으로 꼭 강남이 아니더라도 다른 지역 직장으로의 출퇴근이 크게 개선될 것으로 보입니다. 종으로 연결된 수도권 지하철들을 횡으로 길게 연결한다는 의미가 있는 것이 바로 월판선입니다. 나아가 아래 2개의 그림을 본다면 강원도로의 접근성도 개선됨을 알 수 있습니다.
해당 그림을 통해 인천 송도의 강남 접근성 개선, 경기 서남부권 시흥 광명 안양의 이동성 증가 및 판교 내에서 대중교통 오지로 평가받는 서판교의 부상이 기대됩니다. 특히 판교역에서 경강선이 연결이 되면 원주와 강릉까지의 접근성도 개선이 되어 여름 휴가철에 차량이 아니라 지하철을 통해 동해바다로 가는 진풍경마저 생길 것으로 예상됩니다. 또 일부 고속도로 정체 완화 기능도 있을 것으로 보입니다.
국토부 노선도를 보면 월곶판교선의 보다 자세한 사안을 알 수 있습니다. 특히 안양~의왕 구간이 서해선, 4호선, 1호선 등 주요노선을 쉽게 활용할 수 있다는 면에서 수혜를 많이 받는 지역임에는 틀림없습니다.
그렇다면 가장 중요한 시세차익은 어떻게 되는지 쉽게 확인해보도록 하겠습니다. 가장 쉽게 예측하는 방법으로는 감정평가법에서 자주 사용하는 비교사례법이 되겠습니다. 인근 안양동 안양어반포레자연앤이편한세상이 있습니다. 34평형이 7억 2천만원에 분양했습니다. 입지상으로는 역과 안양천이 가까운 안양역푸르지오더샵이 우위입니다.
그리고 다음 그림을 보겠습니다. 평촌자이아이파크는 10억원, 비산한화꿈에그린은 8.7억원, 삼성래미안(구축)은 8.2억원이고 인근에서 가격대가 가장 높고 신축인 평촌래미안푸르지오의 경우에는 약 14억원으로 가격대를 형성하고 있습니다. 이중에서 연식과 입지, 브랜드를 볼때 평촌자이아이파크, 평촌래미안푸르지오를 비교하는 것이 좋겠습니다. 자세한 가격은 다음 네이버 부동산 그림을 보겠습니다.
한눈에 보기 쉽게 정리를 해보겠습니다.
1. 평촌래미안 푸르지오 : 14억원 전후, 2021년 11월 신축, 1,200세대, 평촌인접
2. 래미안안양메가트리아 : 10억원 전후, 2016년 11월 준신축, 4,250세대, 초대형단지
3. 평촌 자이 아이파크 : 10.5억 전후, 2021년 11월 신축, 2,700세대
--->안양역푸르지오더샵 분양가(예상) : 34평형 7.5~7.8억원, 당첨과 동시에 3억원 전후의 시세차익 예상됩니다.
해당 아파트 주변으로 2,000세대가 넘는 대단지들이 집중되어 있어 향후 편의시설 집중 및 상업시설 증가가 예상됩니다. 공원, 마트, 학원 등 생활필수인 근린생활시설들이 늘어난다면 월판선의 개통과는 별도로 주거여건이 크게 개선될 것으로 보입니다. 안양역 주변은 관악산 측면에 있어 물리적으로 강남과는 접근성이 떨어지지만 직선거리로는 과천, 서초와 그리 멀지 않았던 곳입니다. 안양역 푸르지오더샵이 입주한 뒤 월판선까지 개통이 되면 해당 지역과의 접근성 개선으로 추가적인 가격 상승을 기대해볼 수도 있겠습니다.
이제 곧 분양을 시작합니다. 2월에 분양하는 수도권 아파트 중에서는 단연 많은 관심을 가질만한 단지입니다. 그렇기 때문에 해당 아파트를 청약하실 분들께서는 지금부터 자격요건, 가용예산 등을 검토하셔서 공고문 발표전에 준비해야할 것들을 잘 체크해보시기 바랍니다.
마지막으로 안양진흥아파트 재건축 계획을 보며 글을 마무리하고자 합니다. 해당 구역은 2007년(생각보다 오랜 시간이 걸린 구역입니다) 조합설립추진위원회가 발족하고 15년 정도가 지나 착공을 했으니까요.
진흥아파트에서 안양역푸르지오더샵으로 바뀔 미래가 기대됩니다.
감사합니다!^^
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