화성 동탄 디에트르 파헤치기!!

 

동탄디에트르

 

요즘 디에트르가 여기저기 보인다. 가장 먼저는 몇년 뒤 입주할 덕은 지구 대방 노블랜드의 명칭 변경된 덕은 대방 디에트르였다. 그리고 얼마전 운정신도시 내 분양하는 운정 디에트르, 그리고 오늘은 화성 동탄 디에트르까지 대방건설이 눈에 띈다.

동탄 디에트르 대방

 

화성 동탄은 서울 아파트 소유자들이 경기도 아파트 거품론을 펼칠 때 자주 등장하는 지역이다. "뭐, 경기도 끄트머리 신축이 14억? 그 돈이면 OO아파트를 사지!" 라는 논리다. 개인적으론 그런 의견에 공감하지 않는다. 시장에서 거래가 되는 데에는 이유가 있는 것, 시장 참여자들이 바보라서 서울 아파트를 놔두고 동탄 아파트를 사는 것이 아니라는 것이다.

동탄 디에트르

동탄 전통의 강호들인 우포한(동탄역 우측 대단지 3곳, 우남퍼스트빌 + 포스코더샵 + 한화 꿈에그린)에 이어서 신흥 강자인 초역세권 단지, 동탄역 롯데캐슬까지 곧 입주를 앞두고 있다. 우포한이 34평형 13-14억임을 감안할 때 롯데캐슬의 경우 신축 효과로 최소 16억 정도는 하지 않을까 한다.

동탄 디에트르

그럼, 우리 동탄 디에트르는 어떨까? 바로 옆 노르웨이 숲은 4억 후반대에 분양되었다. 윗 단지들인 반도유보라들을 보면 안전마진이 보수적으로 잡아도 5억원임을 알 수 있다. 액수는 서울 주요 지역보다 낮아도 비율로 따지면 서울보다 훨씬 더 높은 셈이다.

동탄 디에트르

위에 적은 금액은 분양가액이고 두 곳 다 2배를 곱한 금액 정도가 실거래가가 될 예정이다. 노르웨이 숲은 더한 금액일 것이고. 그렇다면 6억원 언저리에서 분양할 디에트르 동탄의 안전마진도 보수적으로 5억원이다.

동탄 디에트르

현재 입주자 공고문이 나오지 않아 정확한 동탄 디에트르 분양가, 평면도 등을 다룰 수는 없지만 현재 상태를 통해서 장점들을 살펴본다.

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1. 초역세권 - srt와 gtx a 노선(2025년 정도? 디에트르 입주 후 얼마 지나지 않아 이용가능) 이용이 편리하다. 동탄 롯데캐슬보다는 조금 더 걸리지만 우포한과 비슷한 거리에 있다.

2. 몰세권 - 롯데백화점과 롯데몰이 들어온다. 쇼핑 편의성 정말 좋다는 뜻

3. 녹지 - 좌측으로 동탄 중심인 반석산 근린공원과 오산천 수변공원까지.

4. 가격 - 34평 초역세권 신축 아파트 6억원대. 2021년임을 감안하면 저렴한 편

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동탄 디에트르. 분양을 받을 수 있다면 정말 좋은 아파트!!!