파주 운정 디에트르 분양가 파헤치기 (ft. 공고문 첨부)

 

파주 운정 디에트르

운정신도시 아파트의 대명사는 '"힐푸아 중대대"이다. 상위 3개 아파트인 힐스테이트(3,000세대), 푸르지오(2,000세대), 아이파크(3,000세대)는 GTX A 운정역 역세권이면서 도합 8,000세대의 대단지로 명실상부 파주 대장 아파트들이다. 그 건너편으로 역까지의 거리는 비슷하나 세대수와 브랜드가 다른 아파트인 중흥, 대방, 대림(이편한세상)이 있다.

파주 디에트르 운정신도시

힐스테이트와 푸르지오의 34평형 매매가격이 5억 중후반대였던 기억이 얼마 전이었던 것 같은데 어느새 실거래가 8.5억원이다. 19년도 중, 후반이 이곳을 매매하기에 가장 최적의 타이밍이 아니었을까. 오늘은 그런 아쉬움을 갖고 이곳을 바라보는 이들이 관심을 가질 디에트르(대방 노블랜드 새로운 브랜드) 더클래스와 라포레에 대해 알아본다.

운정 디에트르 더클래스와 라포레

위 그림이 운정신도시 GTX A 노선 주변의 모습이다. 수도권광역급행전철은 모두가 바라고 있는 최고의 교통수단 중 하나다. 운정신도시는 그 중에서도 가장 먼저 개통되는 곳이라 아파트 가격 상승률이 높았다. 디에트르는 위 그림 우측 상단 부근에 위치한다.

운정신도시 디에트르 분양가

먼저, 분양가를 확인해본다. 국민평수인 34평형(84)는 4.5억에서 최대 4.9억원이다. 그럼, 안진마진을 한 번 생각해보자. 바로 옆 힐푸아 아파트와 입지와 세대수를 비교해서 극 보수적인 가격대로 본다면 25평형의 매매 금액인 6억원 초반, 즉 1억에서 1.4억원 정도의 프리미엄이 있다. 그리고 정상적인 관점에서 본다면 힐푸아 동일평수 34평형의 85%에서 90% 정도로 7.5억원, 즉 최대 2.5억원 전후의 시세차익이 가능하다.

파주 디에트르 분양가 일정

특별공급은 당장 다음주다. 4월 6일을 시작으로 3일간 청약을 신청할 수 있다. 내 생각에 해당 지역에는 올해 괜찮은 분양 아파트가 별로 없는 편인데 이곳의 경쟁이 굉장히 치열할 것으로 보인다. 특히, 하나 더 생각할 점은 이곳의 입주 시기다. 2023년 8월이라고 되어 있는데 그렇다면 얼마 지나지 않아 강남까지 초고속 직행하는 GTX A의 개통도 머지 않은 시점이다. 따라서 경기서북부 사람들뿐만 아니라 강남 출퇴근을 생각하는 사람들도 관심을 가질 것이 분명하다.

디에트르 분양가 및 조감도

특히 제2기 신도시에 속하는 운정신도시는 개인적으로 면적 및 부지의 쾌적함 면에서는 동탄 신도시와 함께 투탑이라고 생각한다. 넓은 공원과 호수, 산책로 등이 곳곳에 즐비했기 삶의 질이 매우 높은 곳이다. 두 곳다 교통 측면에서 조금 아쉬움이 있었는데 동탄의 경우 최근 교통개선 기대감으로 가격이 무섭게 상승하고 있다. 위 조감도를 보면 좌측으로는 출퇴근을 위한 교통, 우측으로는 생활을 위한 편의시설 및 조경이 있음을 알 수 있다.

디에트르 분양가 배치도

더클래스는 총 512세대, 라포레는 297세대로 도합 약 800여세대의 중규모 단지로 구성된다. 이곳은 단지 바로 앞에 홈플러스가 있어 운정 신도시내 다른 단지들에 비해 굉장히 편의성이 뛰어난 편이다. 운정신도시 전체를 봐도 홈플러스와 이마트, 그리고 교하초등학교 방향의 이마트 등 총 3개의 마트 밖에 없다. 많아 보이지만 운정신도시의 인구를 생각하면 솔직히 조금 부족한 편이다. 특히 야당역 방향으로는 특히 대형마트까지 꽤 거리가 멀다.

디에트르 평면도

디에트르 평면도를 보면 최근 유행을 그대로 잘 따라 가면서도 알파룸과 팬트리의 위치가 실용성있게 배치되었음을 알 수 있다. 게다가, 입구에 공용 창고라니! 여러가지 계절 짐들을 보관하기 편리해 보인다.

운정신도시 디에트르

대략 운정역까지는 차로 5분에서 8분 정도 걸릴 것으로 보인다. 아마 역이 개통되면 마을버스 노선이 생겨 10분 내외로 도착하지 않을까. 힐푸아 중대대 매수하기에는 이미 부담스러운 금액대로 올라간 상황, 파주 운정신도시 디에트르는 실거주와 시세차익 모두 챙길 수 있는 알짜배기 아파트로 보인다. 물론, 치열한 경쟁을 뚫고 청약에 성공해야겠지만.