하남 창우동 부영아파트 (하남 스타필드)

창우동에 출장을 간 적이 있다. 2014년도에 방문을 했다가 그곳에서 우체국 실비보험을 가입했는데 아직까지 이어오고 있다. 굳이 왜? 거기에서 만들었을까. 아무튼 가입 초기 5,000원 내외였던 보험료는 이제 20,000원이 넘었다. 이렇게 실비 보험의 상승률은 사악한 수준이다.

 

하남은 강남, 강동구와의 지리적 접근성이 좋아 요근래 계속해서 가격이 상승 중이었는데 거기에 마침표를 찍어준 것이 5호선 연장과 이후 3호선과 9호선 연계 예정 방안이다.

하남 5호선 연장

하남5호선 검색 기사. 가격 상승에 대한 기사가 많다.

서울의 동서남북 기준으로 지리적 인접한 도시를 한 번 떠올려 본다.

동쪽 - 하남

서쪽 - 부천

남쪽 - 과천, 분당(성남)

북쪽 - 의정부

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그런데 우리나라 일자리가 동남쪽에 많이 몰려 있다 보니(강남은 엄밀히 말하면 서울 중심 기준 동남쪽이다. 정확한 남쪽은 사당-방배-서초 부근) 과천, 분당의 집값이 수도권 그 어느 곳보다 비싸졌던 것이다. 일부 단지들은 신축이며 교통이 좋은 경우 서울 아파트 가격을 가뿐히 뛰어넘는다.

하남 5호선, 3호선 확장안

출처 - 땅집고. 하남과 강동,송파구는 앞으로 더 쉽게 오고갈 수 있게 된다. 위 그림을 보면 하남이 앞으로도 더 치고 나갈 일만 남았음을 알 수 있다. 금노선인 9호선과 준황금노선인 3호선과의 접근성이 크게 개선된다는 것은 사지구뿐만 아니라 아래쪽 하남시청 부근의 생활 편리성이 향상됨을 의미한다. 미 미사는 옆 고덕 시세의 85% (혹은 더 넘을 수도)에 육박할 만큼 높은 가격대가 성되어 있고 생활 쾌적성 면에서는 서울 못지 않게 훌륭하다고 알려져 있다. 래서 3기 신도시인 교산지구와 미사지구 중간에 끼어 있는 지역을 주목해본다.

5호선 하남검단산역

검단산역 위치. 부영아파트는 초역세권이다. 이곳은 소위 말하는 창우동 지역이다. 그동안 교통이 좋지 않아 소외 받았던 곳이다. 미사신도시가 화려하게 부상할 때 조용했던 곳이기도 하다. 이제는 상황 역전이 기대된다. 물론 구축 위주인 것은 상대적으로 아쉽기는 하겠지만. 5호선 하남검단산역이 3월에 개통된다. 인근 아파트들은 이미 가격이 많이 오르고 있는데 그래도 상대적으로는 아직까지 반응이 덜 온 상태라고 본다.

창우동 부영아파트

작지만 방3칸 20평대. 세를 꼈지만 5억 초반대 매물이 있다. 부영아파트의 장점을 한 번 살펴보자면,

 

1. 초역세권 : 창우초등학교 앞에 역이 생긴다. 초품아인 부영아파트의 단지 앞. 5호선을 빠르게 탈 수 있다.

2. 몰세권 : 아. 스타필드다. 너무 너무 애정하는 스타필드!! 밤늦게 일산에 갈때 양평쪽으로 오면 이곳을 지나가는게 밤에 봐도 위용이 대단하다. 스타필드가 집 뒤편에 있는데 상권에 대해 논하는 것이 무슨 소용이 있을까? 원스탑으로 모든 것이 해결 가능하다. 개인적으론 역세권보다 더 좋다고 생각할 정도.

3. 초품아 : 위에서 언급했지만 그래도 다시 한번. 중학교인 신장중학교가 조금 먼 것은 아쉽지만 그래도 초등학생때보다 중학생이 되면 조금은 안심이 될테니까.

4. 공원 : 바로 앞 은방울 공원. 이름은 좀 푸근한데 학교와 붙어 있어서 아이들이 놀기에도 좋고 어른들이 산책하기에도 좋다. 그리고 스타필드 방향으로 가면 유니온 파크와 팔당 수변공원이 있다. 여기는 뭐 사계절 내내 도시락싸고 소풍가고 싶을 정도로 좋지.

하남창우동 부영아파트. 하남스타필드도 가깝다

은방울 공원. 아담하지만 정감이 간다. 규모도 그리 작지는 않고. 댓글로 가끔 이건 단점이 이렇고, 이 점은 모르시네요 하는 분들이 있다. 내가 글을 쓰는 것은 비용-편익 분석을 통한 최적 지점을 찾는 것이 아니라 가용한 예산 내에서, 단점도 있지만 그래도 선호할 만한 곳을 찾아 다른 사람들과 나누는 것이 목적이다. 그런 면에서 이곳은 실거주 목적도 좋지만 앞으로 가격 상승이 많이 기대된다. 양쪽으로 신도시를 끼고 있기에 재건축 진행은 쉽지 않겠지만 또 조건이 없는 것보다는 더 괜찮지 않을까. 1994년식으로 2년 뒤면 만 30년이 되는 것도 나름 긍정적 요인.

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창우동 부영 아파트. 강동구, 강남 등으로 출퇴근을 하시는 분들이라면 괜찮은 선택지.