약 한 달 반 전에 고덕의 대형 신축 아파트인 고덕 그라시움, 고래힐 등에 대해 글을 쓴 적이 있다. 당시 약간은 가격 상승이 주춤한 시기였는데 반해 지방 아파트들의 가격 상승으로 일시적으로 고덕 아파트들이 상대적으로 저렴했던 시기다. 그런데 결국 시장은 이를 금방 눈치채는 듯하다. 최근 그라시움, 아르테온 등 신축 아파트들의 매매가 상승세가 가파르다.
최근 서울 지역, 특히 강동구 지역 아파트를 찾아보다가 발견한 곳이 있는데 고덕 리엔파크3단지다. 주변에 신축 대단지가 많아서일까. 상대적으로 매우 저렴하다. 물론 34평형 기준 최저가 12억원 호가가 절대적으로 저렴하진 않지만 신축들이 18억 전후로 가격 형성을 한 것을 감안하면 분명 장점이 있다.
다른 단지들도 분명 주변에 상권이 있겠지만 이곳만의 장점은 단연 스타벅스다. 스타벅스 유무가 거주민들의 행복도를 객관적으로 올려주지는 않겠지만 나와 같은 보통의 사람들은 같은 돈이면 스타벅스에 가고 싶어한다. 그리고 스타벅스로 인해 유동인구가 발생하면 그 주변으로 또 좋은 상점들이 생겨나는 것은 부차적인 이익이다.
고덕 리엔파크3단지는 초, 중품아 수준으로 작은 길 하나 건너에 학교가 있다. 그리고 강명중학교 뒷편으로는 능골근린공원이 있는데 리엔파크 주민들에겐 고덕천 수변공원과 함께 소중한 산책 코스 중 하나다. 물론 조금 더 걷고 싶으면 우아하게 스타벅스 커피를 들고 명일 근린공원&강동그린웨이 방향으로도 다녀올 수 있다. 산책 코스가 많다는 것.
단지 내에 무려 도서관이 있다. 작은도서관이라고는 하나 실제 도서관처럼 열람실도 있고 문화행사도 진행하는 등 일반 도서관과 똑같은 기능을 수행하는 곳이다.
그리고 위 그림에서 보다시피 세대수가 엄청난 곳이다. 약 절반 정도의 임대세대와 섞여 2,300여세대가 있는 대단지로 관리비도 저렴한 편이다. 네이버 부동산에 표시된 금액으로는 1년 평균 34평형 기준 약 21만원? 사용하기에 따라선 10만원대로도 나올 수 있겠다.
그리고 다음 달에는 지하철5호선 강일역이 개통한다. 역을 활용한 서울 요지로의 이동이 용이해질 것이다. 그리고 고덕비즈밸리 등의 조성으로 직장까지 많아진다고 하니 고덕 리엔파크3단지의 거주여건이 여러모로 좋아질 일만 남은 셈이다.
위 그림에 교통편에 대해서 자세히 설명되어 있다. 디자인 편집 실력은 정말 배우고 싶다! 그리고 아래는 더 자세한 설명.
흔히 고덕 지역이 초대형 아파트 단지가 많아 주거지로서만 부각된 면이 있는데 이제 고덕비즈밸리, 첨단업무지구, 엔지니어링 복합단지가 들어서면서 자족도시로 완전히 탈바꿈할 것으로 보인다. 강남, 분당, 수원 등의 사례에서 확인했듯이 일자리 증가는 지역 주거지의 한 단계 도약을 의미한다.
그럼, 고덕 리엔파크3단지에 대해 간략하게 정리해보자면
1. 역세권 - 상일동역, 강일역 모두 이용이 가능하다. 고덕역부터 앞 2개역 모두 GTX-D노선에 대한 논의가 있는데 이것 또한 호재다. 그러나 현재로선 모두 논의 단계인듯.
2. 초, 중품아 - 작은 길 하나 건너 강명초, 강명중학교가 있다. 아이를 안전하게 등교시킬 수 있다는 것.
3. 상권 - 아래 스타벅스 방향으로 주공6단지 사거리 부근에 은행, 축협 등 상권이 활성화되어 있다. 편리하게 이용 가능.
4. 대단지 - 관리비가 저렴하고 넓은 단지 내부만으로도 산책을 할 수 있다.
5. 녹지 - 능골근린공원과 고덕천 수변공원, 좌측으로는 초대형 명일근린공원까지
6. 인구증가 - 고덕 비즈밸리와 고덕 이케아 등 정주여건의 개선으로 인해 인구 증가
강동구, 고덕 아파트 매매를 고민하는 분들이라면 꼭! 고덕 리엔파크3단지 확인해보자.
'내집마련 > 서울' 카테고리의 다른 글
| 마곡수명산파크2단지 (0) | 2021.02.17 |
|---|---|
| 도봉휴한신아파트 (0) | 2021.02.15 |
| 네이버 부동산 카페 인기글 등록! (0) | 2021.02.13 |
| 월계 주공2단지 서울 역세권 대단지 (0) | 2021.02.12 |
| 고덕 강일 제일풍경채 분양 (0) | 2021.02.11 |
댓글