내집마련 디딤돌대출

내 블로그 활동의 이유가 내 집 마련을 어려워하는 분들을 돕기 위함이다.

그런데 생각해보니 좋은 단지 소개에만 초점을 맞춰 실제 부동산 구입 과정에

필요한 대출과 세금 문제에 대해선 언급을 안했다.

그래서 오늘은 내집마련 디딤돌대출에 대해 알아보려고 한다.

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1. 디딤돌대출조건

 

1. 혼인 : 결혼한 부부일 것.

2. 소득(일반) : 부부 연소득 6천만원 이하

3. 소득(특수) : 부부 연소득 7천만원 이하 아래 조건 중 하나일 때.

생애최초 주택구입자

2자녀 이상 부부

신혼부부

4. LTV : 최대 70%까지 가능 (담보대출), DTI는 크게 신경안써도되는 지수.

도시기금 홈페이지.

 

2. 디딤돌 대출금액

 

정부정책지원이라 한도액이 낮다.

그러나 한도비율은 최대 70%이므로 3억~4억 전후 주택이 최대 수혜자일듯.

1. 일반 : 최대 2억원

2. 신혼 : 최대 2.2억원

3. 2자녀 : 최대 2.6억원

주택도시기금 담보대출 상품의 종류.

 

3. 대출규제와 디딤돌대출의 관계

 

가장 궁금한 영역이다.

결론부터 말씀드리면 디딤돌대출은 규제와 관련이 없다.

조정대상지역, 투기과열지구 등의

50%, 40% 대출한도와 무관하다는 것이다.

아래 표 최하단 한도제한 영역을 보면 설명이 되어 있다.

그런데 수도권 지역은 사실 혜택을 보기 어렵다.

최대 70%대출이라곤 해도

2.6억원이 한도인 상품이고

맞벌이 부부인 경우 소득에서 걸려 대출이 어렵다.

서울 내 3억원 주택구입 시 최대 70%인 2.1억을

대출해준다는데 3억원 집이 과연 얼마나 될까(아파트인 경우).

위 사진은 주택금융공사 홈페이지.

 

4. 마치며

 

5억원 이하의 주택을 구입하면서

소득기준을 충족하는 경우 저금리로 대출을

받을 수 있다는 장점이 있다.

조건이 되시는 분들이라면 활용해보셨으면 좋겠다.

참, 문의사항은 은행 대출담당자에게

질문하는게 가장 빠르게 도움을 얻을 수 있다.

​

끝!