1. 부산에코델타시티 _ 강서자이에코델타 개요
안녕하세요. 드디어 부산에코델타시티 청약 중 세번째인 강서자이에코델타입니다. 강서자이에코델타는 에코델타한양수자인, 에코델타시티호반써밋에 이어서 분양하는 단지인데요. 자이라는 브랜드, 상대적으로 저렴한 공공분양이라는 점 등으로 인해 현재 부산, 경남권에서 분양하는 아파트 중 가장 관심이 많은 단지 중 한곳입니다.
5월27일 공고문을 시작으로 본격적으로 강서자이에코델타 분양에 돌입하는데요. 6월8일에 특별공급을 시작으로 청약이 진행될 예정입니다. 그렇다면 본격적으로 강서자이 에코델타의 입지를 살펴보도록 하겠습니다.
먼저 큰 그림으로 김해 - 강서자이 에코델타 - 부산 그림입니다. 에코델타시티는 위, 아래로 전철과 도로를 끼고 있는 곳으로 명지신도시 위에 위치하고 있는데요. 부산과 김해, 혹은 진해와 양산까지 출퇴근이 가능한 범위에 공급되는 대규모 택지지구가 되겠습니다.
다음으로는 강서자이에코델타의 에코델타시티 내 입지를 살펴보도록 하겠습니다. 아파트 공급 중 가장 중요한 것 중 하나가 초등학교 위치일 것인데요. 강서자이에코델타의 경우에는 단지와 붙어서 초등학교, 유치원이 계획되고 있습니다. 아직 확정은 아니나 곧 교육청과 당국이 협의를 마쳐 확정된다면 초품아가 될 것입니다.
또한 아래쪽 상업용지와도 맞닿아 있기에 생활 편의시설을 이용하기에 유리한 위치이기도 하는데요. 여러모로 에코델타시티 내에서 학령기 자녀를 키우는 부모들에게 선호도가 높은 단지가 바로 강서자이에코델타가 될 것으로 보입니다.
2. 강서자이에코델타 분양가와 시세차익에 대하여
강서자이에코델타 분양가와 시세차익에 대해 말씀드리겠습니다. 명지신도시의 신축아파트인 명지더샵퍼스트월드 2단지가 비교군이 되겠습니다. 최근에는 거래가 없지만 약 9억원 전후의 가격까지 거래되었음을 알 수 있습니다. 입지 상 큰 차이가 없다고 가정할 때 현재 강서자이에코델타 84A형의 기준층 분양가가 5억원 정도임을 감안하면 안전마진은 약 3억원 정도가 될 것으로 보입니다.
물론 이것은 단순히 현 시점 기준이며 앞으로 에코델타시티가 완성되어가는 과정 및 가덕도 신공항, 동북아물류허브단지 등 김해와 부산에 인접한 개발계획들이 실현되면 2030년 전후로는 10억원도 넘을 가능성이 농후해 보입니다. 물론, 이것은 저의 개인적인 견해이며 투자를 독려하는 것은 아닙니다.
강서자이에코델타 단지배치도입니다. 자이 홈페이지에 깔끔하게 요약된 사업개요를 말씀드립니다.
저는 개인적으로 주차 대수를 중요하게 여기는데요. 조금 아쉽게도 강서자이에코델타의 경우에는 세대당 약 1.3대 정도의 주차 공간을 보여주고 있습니다. 1.5대가 넘었으면 좋았을텐데 아무래도 아쉽게 느껴집니다.
| 사업명 : 에코델타시티 20BL 민간참여 공공분양주택 |
| 대지위치 : 부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 내 공동 20BL |
| 대지면적 : 47,219.0000㎡ (14,283.75평) |
| 건축면적 / 연면적 : 7,978.4001㎡ / 134,031.2069㎡ |
| 건폐율 / 용적률 : 16.90% (법정 50% 이하) / 199.98%(법정 200% 이하) |
| 세대수 : 총 856세대 |
| 지하 2층 ~ 지상 22층 / 10개동 (주차 총 1,122대) |
3. 강서자이에코델타 평면도, 청약전략 등에 대하여
마지막으로 강서자이에코델타의 평면도와 청약전략 등에 대해서 말씀드려보겠습니다. 가장 많은 세대수, 그리고 가장 큰 인기를 누릴 84A형입니다. 전형적인 4베이 구조로 방이 무려 4개나 될 정도로 평면을 잘 뽑았습니다. 물론 알파룸 공간은 주거용으로 쓰기는 부족하지만 방은 많으면 많을 수록 좋을테니까요.
옵션을 통해서 구조와 재질을 바꿀 수 있으니 강서자이에코델타에 청약을 넣으실 분들은 미리 잘 살펴보시기를 추천드립니다.
다음으로는 70A형을 살펴보도록 하겠습니다. 역시 4베이 구조로 평면을 잘 뽑았습니다. 알파룸은 없는 방3, 화2 구조로 되어 있습니다. 신혼부부, 3인 가구 등에 적당한 크기로 생각됩니다. 분양가 또한 4억원 언저리로 부산 내 신축 아파트들의 사악한 가격을 생각해보면 굉장히 합리적인 금액에 부산, 신축 아파트인 강서자이에코델타에 살 수 있을 것으로 보입니다.
강서자이에코델타의 홈페이지에 나와 있는 일반공급 안내문을 살펴보도록 하겠습니다. 이번 강서자이에코델타의 경우 특별공급의 잔치로 불릴 만큼 일반 공급 수량이 적은 편입니다. 특히 그중에서도 신혼부부특별공급, 생애최초특별공급이 약 50%를 차지할 정도로 많이 배정되어 있습니다.
그래도 일반공급을 노리시는 분들은 아래 안내문을 참고하여 자신에게 맞는 평면을 골라 선택해보시기를 추천드립니다.
다음으로는 강서자이에코델타 특별공급 안내문 중에서 신혼부부 특별공급 안내문입니다. 생애최초특별공급과 함께 이번 강서자이에코델타 공급에서 가장 많은 부분을 차지하고 있습니다. 그만큼 자격 조건또한 꽤나 까다로운 편이니 아래 공고문을 자세히 살펴보셔서 당첨 후에 취소되는 불상사가 없으셨으면 좋겠습니다.
마지막 그림은 강서자이에코델타 공급을 1개 이미지 파일로 요약한 것입니다. 이 그림만 봐도 대략적으로 어느 동이 로얄동이 될 것인지, 내 삶에 맞는 동은 어디쯤일지 가늠이 될 것입니다. 하나 주목할 점은 아주 저렴한 가격에 발코니 확장을 할 수 있다는 점인데요. 확실히 공공분양이다 보니 여러모로 수분양자들에게 혜택을 많이 준 것으로 보입니다.
최근 김해에 공급되었던 구산동 푸르지오의 경우 발코니 확장비가 2천만원을 넘어가는 경우도 있었는데 강서자이에코델타의 경우 300만원대라는 매우 파격적으로 저렴한 금액에 발코니를 확장해주고 있습니다. 음. 아주 바람직한 일이네요.
마지막으로 강서자이에코델타 홈페이지에 수록되어 있는 입주자모집공고(축약)을 첨부해두었습니다. 이 내용을 잘 참고하셔서 강서자이에코델타에서 내집마련을 꼭 성공하셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.
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