인천 루원시티 분양가 루원이편한세상 포레나루원

(해당 내용은 2021년 10월에 작성한 임장 복기록입니다)

2021년도 벌써 10일이 흘렀습니다. 그동안 부동산 시장에 큰 뉴스는 뭐가 있었을까요?

1. 2020년말 발표된 3기 신도시 대중교통 방안 - 9호선 연장, GTX 등

2. 민간 아파트 분양가 상한제 - 래미안 원베일리

3. 국토부장관의 도심내 저개발지역 고밀화 개발, 민간 분양 확대 발표

기억나는 것은 이 정도입니다. 

 

(이 당시만 하더라도 분양시장에 과열된 상태라 하루가 멀다하고 부동산 뉴스가 나왔습니다.)

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루원시티이편한세상, 루원sk뷰 등 청라지구 인접 택지지구

 

제가 늘 강조하지만 저는 실거주 입장에서 집을 구매하는 것을 중시합니다. 제가 살고 있는 지역에서 그리 멀지 않은 곳,그러면서도 대중교통과 주변환경이 잘 형성되어 있고 위 조건을 다 갖추었을 때 투자 가치도 있는 곳으로 골라야 합니다. 그런 면에서 인천 서구의 가정동 루원시티 아파트들은 서울 서북부권쪽으로 출퇴근하는 분들에게 괜찮은 아파트가 될 수 있겠습니다. 포레나루원시티, 루원시티2차sk리더스뷰, 루원시티프라디움 등 여러가지 단지들이 있지만 그 중에서도 상대적으로 저렴한 루원시티이편한세상을 알아보겠습니다.

 

루원시티이편한세상 루원시티아파트

옛) 신현이편한세상. 가정역과 인접해있다.

가정역 주변은 "루원시티"라는 신규 택지지구로 신축 아파트들이 대거 들어설 예정입니다(이 글을 쓰는 시점에서는 이미 입주한 곳들도 많습니다)

"루원시티"라는 명칭을 단 아파트인 SK리더스뷰, 프라디움(시티 프라디움이 브랜드 명인데 우연히 지구 이름과 겹쳐 루원시티프라디움이라고 정한듯) 대성베르힐, 호반베르디움 등이 2022년~2023년 정도에 완공을 하고 입주한다. 서울을 기준으로 봤을때 2010년 전후에 입주한 좌측 청라지구보다 서울 접근성이 더 좋은 편이다.(청라의 경우에는 인천 송도의 가격 상승으로 인해 2021년 한해동안 가격 상승률이 매우 높았던 것, 모두 기억하시죠?)

 

신현이편한세상. 이제는 루원이편한세상아파트

33평 기준 5억 이하에 아직 매물이 있다.

인천 가정동 루원이편한세상의 장점을 한 번 정리해보면 다음과 같습니다.

1. 역세권 : 중앙 출입구 기준으로 약 580미터, 8분 내외로 역까지 도착합니다. 인천 2호선 가정역은 위쪽으로는 공항철도 이용이 가능한 검암역이 있고, 아래쪽으로는 주안역, 인천시청 등 인천 요지로의 접근이 수월한 편입니다.

2. 대단지 : 약 3,400여세대의 특급 대단지이며 대림산업의 이편한세상 브랜드입니다. 건폐율도 14% 정도로 단지 내부가 넓고 쾌적한 편에 속합니다. 자녀들을 키울 때 좋을 것 같습니다.

 

루원이편한세상 포레나루원 루원리더스sk뷰

단지 내부가 정원처럼 초록초록하다. 따로 공원이 필요 없을 정도.

3. 학교 : 초품아는 아니지만 단지 좌측으로 소로 1개만 건너면 초, 중, 고등학교가 붙어 있습니다. 안전하게 아이들이 통학할 수 있다는 점은 큰 장점이겠죠?

4. 서인천ic : 경인고속도로로 서울 양천구쪽으로 접근이 편합니다.(물론 정체는 아쉽지만).

5. 스타필드 : 청라 스타필드(공사 중)를 차량 10분? 조금 더 걸리려나. 아무튼 근거리에 있어 이용하기 편합니다.

 

루원시티 입주물량 루원시티가격 루원이편한세상

향후 3년간 입주물량. 검단신도시와 부평쪽 물량이 많은 편이다.

다만, 위 그림과 같이 인천 서구는 검단 신도시와 생활권이 같아 향후 입주물량이 꽤나 많은 편입니다. 근거리에 있는 김포의 사례만 봐도 작년 규제지역 전 매매가 급등 전까지 신축 아파트가 4억원대가 여기저기 많이 있었습니다. 물론 부동산 정책 변화 등으로 똑같이 진행될지는 모르지만 물량이 많은 것이 부담이기는 합니다(2022년 2월 기준으로 검단의 경우 신축 기준 8억원 정도로 가격이 형성되어 있습니다).

 

그러나, 입주 물량이 많다는 것은 일대가 천지개벽 수준으로 변화한다는 것으로도 볼 수 있겠지요? 그렇다면 입주가 끝난 뒤에는? 역시 입지가 좋은 루원시티프라디움, 루원리더스sk뷰, 루원이편한세상같은 곳들이 눌러져 있던 가격 상승이 일어날 수 있을 것으로 보입니다. (2022년 이미 글 작성 당시보다 높은 가격에 형성되어 있네요)

 

이상 인천서구 가정동 루원이편한세상을 중심으로 루원시티에 대해 알아보았습니다. 감사합니다.