송도랜드마크시티 (ft. 송도아파트)

아내와 함께 송도신도시가 형성되던 2009년에 방문을 했고 그 이후 2014년? 정도에 쉐라톤그랜드 호텔이었나 아무튼 하루 숙박을 한 적이 있습니다. 언제나처럼 센트럴파크 산책을 했고 롯데마트에서 음식을 사 와서 호캉스를 즐겼습니다. 그리고 2016년인가에도 방문했는데 갈때마다 새로운 건물, 도로가 생겨나 늘 볼거리를 제공해 준 송도입니다.

 

랜드마크시티 센트럴 더샵

 

다시 아파텔입니다. 아파텔이 왜 요즘 부동산 환경, 규제 상황에서 좋은지는 수차례 언급을 했다. 송도는 작년 규제 지역으로 지정되면서 주춤하는 분위기였으나 자족도시로서의 가능성을 인정받으며 다시 사람들의 관심을 받고 있습니다. 3.1절인 오늘, 호갱노노에서 가장 관심을 많이 받는 곳 중 하나도 랜드마크시티 더샵 옆에 있는 송도SK뷰 아파트입니다. 그래서 아파텔인 이곳을 다뤄봅니다.

 

송도 아파텔 랜드마크시티 더샵

 

작년 7월경, 이곳의 매물 시세를 정확히 기억합니다. 3.3억원에 전세가 2억 후반대로 맞출 수 있어 만약 당장 입주를 안할 경우에는 5천만원 내외의 금액으로 내집마련을 할 수 있는 상황이었습니다. 저의 삼송 아파텔의 사례에서 보듯 2년 뒤 입주 시기에 매매가액이 오른다고 가정할 때(내 경우 지난 1년 간 매매가에서 약 120%상승) 향후 매매가 전액을 대출을 받아 입주를 할 수도 있는 상황이 됩니다.

 

송도랜드마크시티더샵

 

랜드마크시티 더샵 이곳도 아파트에 비해 매매에 유의해야 할 아파텔 중 좋은 장점을 모두 갖추고 있습니다. 일단 아파트와 단지를 공유합니다. 그리고 초대형 단지로 아파트 포함 약 3,500세대가 되는 곳입니다. 아파텔만 해도 1,242세대로 요즘 각광받는 위례, 삼송, 광교 아파텔 등 세대수 많은 곳들보다 비슷하거나 오히려 큰 규모입니다.

 

송도랜드마크시티더샵

 

현재 세를 낀 매물이 4.5억원 위 아래로 약 6개월만에 시세가 30%가량 상승했습니다. 2020년 7월 경에는 3.3억원 정도 매물이 있었는데 역시 입주 물량이 소화되면 가격 상승률은 무서울 정도로 빠릅니다. 특히 송도신도시는 소형평수 아파트가 드물기 때문에 대체제로 25평 아파트와 크기가 비슷한 아파텔의 수요도 있어 보입니다. 인근 힐스테이트 송도 더 테라스도 비슷한 연식인데 굉장히 인기가 많은 편입니다.

 

송도신도시 아파텔 힐스테이트 더 테라스와 랜드마크시티

 

그리고 이곳은 교육관련 인구도 계속해서 늘어나고 있다. 유동인구와 상권 활성화는 도시 활력 공급에 가장 중요한 요소입니다.

 

자족도시 송도 포스코 등 기업이 즐비하다

 

그리고 서울 접근성을 따지기 전에 이곳이 동탄의 선례처럼 이미 일자리가 풍부한 지역의 주거지라면 굳이 서울과 가깝지 않아도 됨을 상기할 수 있습니다. 포스코와 삼성바이오로직스를 필두로 계속해서 기업들이 입주하고 있는 곳이 바로 송도신도시. 동탄은 서울과 그렇게 먼 거리임에도 34평형이 14억원 전후로 시세가 형성되고 있다고 하는데 송도의 경우는 어떨까요?

 

송도신도시 인천송도

 

그리고 아직 개발되지 않은 부지들을 보면 공동주택과 업무시설, 연구시설 및 공업지역까지 기업, 사람, 돈의 흐름이 지속적으로 이어질 것으로 보입니다. 랜드마크시티를 선호하는 사람들도 점차 생겨날 것 같고. 일자리가 있는데 그곳에서 거주하고 싶지 않을까요?

 

송도 GTX-B노선

 

이렇게 장점이 많은 동네에서 아직까지 상대적으로 착한(?)가격을 형성하고 있는 송도 랜드마크시티 센트럴 더샵 아파텔입니다. 25평형이 4.5억원이라면 현재 평당 1,800만원 정도 수준이네요.

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송도랜드마크시티 센트럴 더샵의 장점을 정리.

 

1. 아파텔 - 대출 70%까지 해준다. 5억에 사면 3.5억 대출에 원금 안갚고 이자만 냄.

2. 일자리 - 송도 내 지속적으로 양질의 일자리가 늘어나고 있다.

3. 자연 - 앞, 뒤, 좌우까지 바다와 호수, 나무들이 즐비하다. 자연환경은 그냥 좋다.

4. 학교 - 양쪽에 초등학교가 있다(개교예정 포함). 송도5동 주민센터는 옵션이고.

5. 마트 - 아래로 코스트코, 롯데마트가 있다.

6. 지하철 - 인천지하철까지 82번 버스로 10분, 도보로 20분 정도 걸린다.

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굳이 서울로 접근할 필요가 없는 사람. 인천과 송도가 직장인 신혼부부와 첫 내집마련을 하는 분들에게 좋은 곳이 아닐까요? 송도 랜드마크시티 센트럴 더샵이었습니다.