래미안포레스티지 분양가, 청약, 입지 이걸로 100% 정리

래미안포레스티지, 동래의 새로운 대장아파트

 

안녕하세요. 오늘은 부산 부동산 대장 지역 중 하나인 동래 온천장 래미안포레스티지에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 글을 작성하는 2022년 3월 1일 기준으로 현재 래미안 포레스티지는 이미 분양을 완료한 단지입니다. 그것도 지방 부동산 분양치고는 아~주 높은 경쟁률을 기록하면서 말이지요. 

 

부산 부동산(아파트)는 "해수동"으로 요약할 수 있겠습니다. 해운대, 수영구 2개 구는 바닷가 주변이며 벡스코라는 거대 상업, 일자리 지역이 몰려 있는 특수한 지역인데, 이 동래 지역의 경우에는 그러한 연유가 없어도 그냥 예전부터 부촌으로 유명했던 곳입니다. 동래역 주변으로 병원, 학교, 백화점 등 여러 인프라가 몰려 있고 교통도 사통팔달로 이어져 있습니다.

 

또한, 부산의 자랑이자 수도권 대학교의 몇 안되는 대항마 중 하나인 부산대학교가 바로 붙어 있다는 장점까지 있습니다. 그래서일까요, 동래 럭키아파트의 가격은 재건축에 대한 기대감도 있겠지만 34평형이 12억원 전후에 거래되고 있습니다. 그런 동래에 새로 찾아오는 래미안포레스티지, 한번 살펴보도록 하겠습니다.

 

래미안포레스티지 분양가

래미안 포레스티지는 최근에 동래의 재개발 아파트가 계속해서 들어서면서 생겨난 또 다른 동래 아파트의 명물이 될 것으로 보입니다. 동래래미안아이파크가 작년에 분양하면서 6억 로또 아파트로 유명했었던 기억이 납니다. 또한 동래효성해링턴플레이스도 미남로타리에서 매연이 올 거라는 둥, 차량 소음이 심할 거라는 둥 비난이 많았지만 어느새 8억원 중반에 거래되고 있습니다. 그만큼 동래 지역 고소득자들이 신축 아파트에 목말랐다는 것을 보여주는 것입니다.

 

아래 그림을 보면 래미안 포레스티지의 특장점이 한 눈에 나와 있습니다. 먼저, 부산지하철1호선 온천장역을 도보로 활용할 수 있는 역세권이라는 장점입니다. 또한 금정초, 온천초, 동래중 등 각종 초, 중, 고등학교가 도보권에 밀집해 있기에 자녀를 키우는 학부모들에게도 정말 큰 관심을 끌 수 있는 상황입니다. 그리고 최근에는 상업지역이 주거지와 얼마나 인접해있는지도 중요한 사항이 되었는데 래미안 포레스티지의 경우에는 부산 롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스 등이 밀집되어 여러모로 편리한 생활을 기대할 수 있겠습니다.

 

래미안포레스티지 분양가 시세차익

 

래미안포레스티지 입지에 대해 파헤쳐보기

 

래미안 포레스티지의 구체적인 입지는 아래 네이버 지도 그림을 통해 살펴보도록 하겠습니다. 먼저, 바로 눈에 띄는 것은 인근 대단지 아파트들입니다. 래미안장전 아파트의 모습도 보입니다. 그리고 온천장이라는 명성에 맞게 여러 온천 시설도 보입니다. 또 홈플러스도 인접해 있습니다. 부산대역 방향의 끝 동에 거주할 경우 부산대도 도보로 다닐 수 있을 정도로 가까운 것을 알 수 있습니다. 

 

그리고 뒤로는 금정산이 위치해 있어 가볍게 등산을 다니기에도 좋아 보입니다. 물론, 래미안포레스티지와 같은 메머드급 초대형 대단지 아파트의 경우 단지 내 산책만으로도 1시간 운동이 가능하다는 장점이 있겠지만 가끔은 외식도 필요할테니까요 

 

부산래미안포레스티지 분양가 시세차익

분양가와 시세차익, 향후 미래는?

호갱노노 기준으로 분양가와 경쟁률에 대해 말씀드립니다.

 

1. 래미안포레스티지 25평형 평균 분양가 : 약 5.2억원 전후

2. 래미안포레스티지 34평형 평균 분양가 : 약 7.4억원 전후

 

이렇게 적어놓고 보니 상당히 비싼 금액임에는 틀림이 없습니다. 그렇지만 언제나 아파트 분양가는 주변 시세대비 상대적으로 파악해야하는 것이겠지요? 가장 가까운 비교군인 래미안 장전 아파트를 살펴봅니다. 해당 래미안장전아파트는 약 2,000세대의 대단지로 2017년 9월에 입주한 신축 아파트입니다. 34평형 최고가는 12.5억원을 기록한 후 현재는 10억에서 11억원사이에 가격이 형성되어 있습니다.

 

결론적으로 래미안포레스티지 34평형의 경우에는 적정시세가 11억원 정도로 보이니 약 3.5억원의 시세차익을 볼 수 있겠습니다. 물론, 2022년 기준이라 미래는 어떻게 될지 알 수가 없습니다. 다만, 부산 지역도 수도권과 같이 양극화 현상이 진행될 것으로 보여 결국 해수동  vs 비 해수동의 가격차이는 더 커질 것으로 예상할 수 있겠습니다.

래미안포레스티지 분양가

 

온천2동과 온천1동은 동래래미안아이파크와 래미안포레스티지라는 초대형 아파트의 입주로 큰 변화를 맞이할 것으로 보입니다. 약 1만세대, 3만명의 인구가 유입되는 것이기 때문입니다. 생활기반시설의 확충 및 주거여건 개선이 이뤄지면서 동래구의 입지 대장을 공고히 다질 것으로 예상됩니다.

 

역시, 이 이야기의 끝에는 럭키동래아파트의 재건축이 있겠지요. 1983년식인 럭키동래아파트는 이제 언제 재건축을 시작해도 이상하지 않을 만 40년이 된 아파트입니다. 입지도 앞서 언급한 곳들에 비해 1단계는 좋은 곳입니다. 현재 이곳이 신축이라면 약 15억원 정도의 가치를 가질 것으로 보입니다.

 

앞으로가 더욱 기대되는 부산 동래구, 래미안포레스티지였습니다. 감사합니다!