잠실5단지 재건축 정비계획안 도시계획위원회 통과

안녕하세요. 2022년 2월 16일 드디어 강남권 재건축 최대어 중 하나인 잠실5단지 재건축 정비계획안이 서울시 도시계획위원회를 통과했습니다. 잠실5단지는 송파구 내 최고 선호지역인 잠실에 남은 노후 아파트 중 많은 사람들이 관심을 갖는 곳입니다. 그 이유는 대략적인 내용을 정리해보면서 알아보도록 하겠습니다.

 

잠실5단지 재건축 통과

 

1. 입지 : 롯데타워 앞, 2호선 + 8호선 잠실역 더블역세권, 석촌호수와 송파구청, 우측 올림픽공원 + 좌측 삼성역 MICE

2. 장점 : 잠실 엘,리,트(엘스, 트리지움, 리센츠)에 비해 거의 20년 이상 신축, 입지도 우위라 잠실 독보적 1등 예약

3. 호재 : 잠실마이스, 삼성역마이스 등 미래 양질의 일자리가 풍부해 질 예정임

 

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위 그림만 봐도 잠실주공5단지 재건축 소식은 어마어마한 파급력이 있지 않을까 생각합니다. 이번 정비계획안이 통과하게 되면서 다음과 같이 변화하게 됩니다.

 

1. 세대수 : 3,930 -> 6,815세대 (약 3,000세대 증가), 둔촌주공이 12,000세대고 헬리오시티가 9,500세대인데 아마 제 기억이 맞다면 그 다음으로 인구가 많은 단지가 아닐까 싶습니다.

2. 용도지역 : 제3종일반주거 -> 준주거지역, 보통 용도지역을 바꿔주지를 않습니다. 시장, 혹은 구청장이 특정 집단에게 특혜를 주었다는 비난을 받기 쉽기 때문입니다. 그런데 서울시에서는 해당 단지가 서울 전체에 파급력이 크다는 것을 인정하고 업무, 상업, 문화 기능을 강화하고자 준주거지역으로 종상향을 해준 것입니다. 이로 인해서 최고 50층까지 재건축 층수를 높일 수 있게 되었습니다.

 

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위 그림을 통해서 시세를 파악해볼 수 있겠습니다. 현재 인근 잠실엘스, 잠실리센츠, 잠실트리지움 34평형의 시세는 약 24억원에 형성되어 있습니다. 그런데 잠실주공5단지는 28억원에 나와있는 것을 알 수 있습니다. 그만큼 미래가치가 크다는 것이겠지요. 아마 관리처분인가 후 이주가 시작되면 30억 중반정도는 충분히 가지 않을까 생각합니다. 현재 강남3구 중에서 송파구가 가장 저평가된 상태인데 잠실5주공이 완공되고 주거여건이 탈바꿈하면 2022년도의 반포 신축들의 가격과 유사해지지 않을까요? 물론 미래는 아무도 알 수 없는 것이지만요.

 

 

잠실5 재건축 승인 재건축 통과

위 이미지를 보면 잠실주공5단지가 얼마나 노후화되어 있는지 알 수가 있겠지요? 복도식 아파트로 되어 있고 주차공간도 지하 주차장이 없어 매우 협소한 상황입니다. 잠실 5단지의 이력과 다른 친구들에 대해 잠깐 살펴보겠습니다.

1. 1978년도에 준공된 44살 아파트다.

2. 은마아파트, 압구정현대와 한양, 여의도시범 등과 함께 서울 내 최고 기대주다.

3. 2022년 현재 주거하기에는 건물 노후화가 너무 심하다.

4. 깔고 앉은 땅이 평당 1억이 넘는다.

 

잠실주공5단지재건축 잠실5단지

 

또 하나의 특이점을 혹시 발견하셨을까요? 맞습니다. 주민센터, 즉 동사무소가 아파트 단지 안에 있습니다. 그리고 우측 상단에 뾰족한 탑이 보이시나요? 맞습니다. 바로 그 유명한 롯데타워입니다. 잠실5단지는 롯데타워가 바로 앞에 있는 최고의 입지를 갖고 있습니다. 또한 위 그림에는 안보이지만 바로 뒤로는 신천초등학교가 단지 안에 있어 아이들을 키우는 부모님들에게도 인기가 많을 곳입니다. 강남3구의 "구"의 이름값만 따지면 강남구, 서초구 아파트에 밀리는게 사실이지만 개별 단지만 보자면 송파구의 잠실5단지는 강남, 서초의 중급지 아파트보다 훨씬 주거여건이 좋고 또 실거래가도 높을 것으로 예상합니다.

 

잠실5단지 분양가 공고문

 

도보로 잠실 한강공원이 바로 앞입니다. 단지가 워낙 커 동마다 차이는 있겠지만 10분이면 도착가능합니다. 그리고 석촌호수도 도로만 하나건너 롯데시그니엘을 지나면 석촌호수가 나타납니다. 그리고 대한민국 병원 중 최고인 서울아산병원도 차량으로 10분이면 도달합니다. 그리고 올림픽공원(까지 갈 필요가 있을까요?)까지도 도보 20분 정도면 도착합니다. 이 글을 적다보니 저도 정말 살고 싶은 곳입니다. 기존 잠실3대장 엘리트도 좋지만 잠실5단지의 입지는 정말 최고가 아닐까 생각합니다. 차량으로 이동하는 것도 너무 편할 것으로 예상되고요.

 

그러면 아직은 시간이 많이 남았지만 분양가와 시세차익은 어떻게 될까요? 힌트는 바로 둔촌주공 재건축에서 확인할 수 있을 것입니다. 현재 평당 4,000만원 이야기가 오가는 중이지요. 그리고 대한민국 최고 분양가 기록을 세웠던 반포 래미안 원베일리가 평당 5,600만원이었습니다. 그렇다면 그 중간이 아닐까요? 물론 몇 년 후에 건축비 상승으로 인한 할증을 감안한다고 해도 둔촌주공이 4,000만원에 나온다면(34평형이 14억입니다) 잠실5재건축도 평당 5,000만원은 충분할 것으로 보입니다(34평형 17억 분양). 이것저것 옵션을 넣어 18억원 정도에 분양한다면 아마 시세차익은 최소 10억원 정도가 되지 않을까요.

 

오늘 급하게 나온 잠실5재건축에 대해 알아보았습니다.

또 다른 소식이 나오면 정리해서 말씀드리겠습니다 ^-^