파주운정A33 우미린 분양가시세차익 100% 완전분석

파주운정A33 민간사전청약

안녕하세요. 오늘은 드디어 나온 민간사전청약, 운정A33 운정우미린에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 해당 아파트의 경우에는 민간에서 시행하는 사전청약 아파트로 2022년 2월 17일에 발표했던 공공 사전청약과는 달리 시공사, 택지구입 등의 절차가 모두 이루어져 2024년에는 입주가 가능한 가시적인 분양입니다. 따라서 운정신도시에 청약을 당첨하지 못한 실수요자들에게 관심이 매우 많은 단지이기도 합니다. 그럼, 봄이 본격적으로 다가오고 있는 이 시점(아직은 많이 춥네요)에 파주운정A33을 분석해보도록 하겠습니다.

 

 

파주운정신도시우미린A33블록

해당 아파트는 운정3택지개발지구 내 A33블록에 위치하고 있습니다. 소위 운정A33으로 통칭하고 있는 곳이지요. 해당 아파트의 세대수는 총 522세대로 전 평형이 34평형으로 구성되어 있습니다. 아래쪽에서 말씀드리겠지만 4베이 판상형구조로만 구성되어 있어 치열한 눈치싸움(?) 등은 다른 분양 단지에 비해 적을 것으로 예상합니다. 그리고 2년 정도 뒤인 2024년 1월에 본청약을 한 뒤 해당 년도 말에 입주를 할 것으로 예상되니 여타의 사전청약에 비해 훨씬 더 입주시기가 빠른 편에 속한다고 볼 수 있습니다.

 

운정A33 분양가 운정A33공고문 분석

해당 파주운정A33의 분양일정을 아래 그림으로 확인해보도록 하겠습니다. 해당 아파트는 금일(2022.2.18) 특별공급 사전청약을 시작으로 다음주 일반 청약에 돌입합니다. 그리고 서류접수를 한 뒤에 사전공급 계약체결이 진행되는 순서입니다. 아파트 청약에 당첨되신 분들은 쉽게 이해가 되시겠지만, 처음인 분들은 아래 시각자료를 통해 확인하시면 더 쉽게 이해하실 수 있을 것으로 보입니다.

 

운정A33 특별공급 일반공급 청약일

이번에 공급되는 파주운정 A33우미린은 84A형이 453가구, 84B형이 48가구로 구성되어 있습니다. 특히 신혼부부에게 약 100세대가 공급된다는 점, 생애최초내집마련 대상자분들에게도 100세대가 공급된다는 점에서 처음으로 내집마련을 계획하는 분들에게는 더없이 좋은 여건이 아닐 수 없습니다. 청약 제도 내에서 젊은 사람들, 청약통장 납입기간이 짧은 사람들에게 해당 특별공급, 생애최초 공급은 가뭄에 시원한 단비같은 영역이 아닐까 생각합니다.

 

파주운정A33 결과 경쟁율 

이제 파주운정A33우미린의 평면도를 살펴보도록 하겠습니다. 기본적으로 판상형 구조로 되어 있고 2개의 평형 중 다른 점이 있다면 안방의 드레스룸의 배치 정도가 될 것입니다. 요즘 서울, 경기도 신축 분양아파트들은 당연히 발코니 확장형을 기본으로 설계가 되어 있어서 넓은 거실과 안방을 확인할 수 있을 것으로 보입니다. 특히 자세한 내용들은 글 하단에 첨부하는 공고문을 확인하시면 더 많은 정보를 확인하실 수 있을 것입니다.

 

운정A33평면도 분양가 입주일 

이제, 투자자든 실거주자든 가장 중요한 시세차익에 대해 한번 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 해당 동패동 파주운정A33의 경우에는 교하신도시와 운정신도시 중간에 위치하고 있습니다. 교하신도시는 2000년 초에 형성이 된 곳으로 현재 신축은 없고 그나마 책향기마을데시앙을 통해 가격을 비교할 수 있는데 현재 시세는 6억원 정도입니다. 그리고 운정신도시의 경우 운정힐스테이트, 운정푸르지오, 운정아이파크 등 3대장이 8억 후반, 9억원대에 가격을 형성하고 있습니다.

 

운정A33 시세차익

 

그렇다면 파주운정A33우미린에 당첨될 경우에 예상되는 시세차익은 약 2억원 전후가 될 것으로 보입니다. 물론 가장 보수적으로 계산한 금액이며 향후 GTX-A운정역이 개통하게 된다면 더더욱 큰 가격 상승이 예상됩니다. 그리고, 다른 글에서는 잘 다루지 않았을텐데 운정A33우미린 민간사전청약의 큰 장점이 하나 있는데요. 바로 아래 그림의 토지이용계획을 보면 알 수 있으실 것입니다. 바로 학교가, 그것도 젊은 사람들이 가장 선호하는 학교가 바로 단지 옆에 붙어 있다는 것인데요. 아무래도 GTX운정역과는 거리가 있으나 초품아라는 장점 때문에 향후 준공 이후에도 외지인들의 선호도가 가장 높은 곳 중 하나가 바로 운정A33 우미린이 될 것으로 보입니다.

 

운정A33 분양가 초품아

 

이렇게 오늘은 파주운정A33 택지지구에서 분양하는 우미린 운정우미린에 대해 알아보았습니다. 오늘 이 글을 쓰는 와중에도 특별공급 접수가 진행되고 있는데요. 본인이 이 글을 읽으시고 해당되신다고 생각하시면 청약을 넣는 것도 고려해보셨으면 좋겠습니다. 내집마련을 해결하는 그날까지 저도 돕도록 하겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다 ^^