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인천 영종도 아파트 투자관점(영종힐스테이트) 복기(20년 12월기준) 영종도와의 인연은...계속 연결고리를 찾다보니까 20대시절 기업 제출용 자기소개서를 쓰는것 같습니다. 억지로 연결하지는 않겠지만 그래도 3번 정도 방문했으면 너무 억지스럽지는 않겠지요? (이 글을 다듬는 2022년 2월에는 이미 5번 정도 방문한 상태입니다^^) 첫번째는 2009년도. 미국유학가는 친구를 배웅했습니다. 그 친구는 아직도 유학 중인 것으로 알고 있습니다. 마중을 갈 날이 있을까요? 먼 나라에서 행복하게 잘 살고 있었으면 좋겠습니다. 더보기 1. 영종도와의 인연에 대해서​ 영종도의 입지. 공항고속도로 이용시 김포공항까지 30분 컷? 더보기 2. 신혼부부로 영종도에 방문했던 기억 두번째는 신혼여행입니다. (코로나가 오기 전에 결혼을 한 것이 천만다행이겠지요) 출국을 하기 위해 집에서 버스를 타.. 2022. 2. 18.
1억으로 꼬마빌딩 건물주되기 (2번 ; 실제사례 수익률 분석) 먼저, 하나 알려드리고 싶은 것이 있습니다. 이전 글에서 "꼬마빌딩"이라는 용어를 다가구주택(단독주택)에 사용했었습니다. 보통 꼬마빌딩은 연면적 660제곱미터 이내, 5층 이하의 근린생활시설을 일컫는 용어라 사용되고 있습니다. 그런데도 그냥 사용했던 이유는 현재는 주택이더라도 명도 후 근린생활시설로 용도변경을 할 가능성이 있었기 때문입니다.​ 그럼 본론으로 들어가 보겠습니다. 꼬마빌딩투자 건물투자 1. 화곡역 8억 단독주택 매물 1) 입지 : 화곡역 1.2km 거리, 신월중, 양원초 인접, 이마트 코 앞 2) 크기 : 대지50평, 연면적 74평 3) 도로 : "로"인접 (2차선 이상) 4) 비용 : 2층 건물로 신축이 필요함. 3층, 연면적 90평이 될 경우 평당 600만 x 90 = 5.4억원으로 부대.. 2022. 2. 18.
파주운정A33 우미린 분양가시세차익 100% 완전분석 안녕하세요. 오늘은 드디어 나온 민간사전청약, 운정A33 운정우미린에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 해당 아파트의 경우에는 민간에서 시행하는 사전청약 아파트로 2022년 2월 17일에 발표했던 공공 사전청약과는 달리 시공사, 택지구입 등의 절차가 모두 이루어져 2024년에는 입주가 가능한 가시적인 분양입니다. 따라서 운정신도시에 청약을 당첨하지 못한 실수요자들에게 관심이 매우 많은 단지이기도 합니다. 그럼, 봄이 본격적으로 다가오고 있는 이 시점(아직은 많이 춥네요)에 파주운정A33을 분석해보도록 하겠습니다. 해당 아파트는 운정3택지개발지구 내 A33블록에 위치하고 있습니다. 소위 운정A33으로 통칭하고 있는 곳이지요. 해당 아파트의 세대수는 총 522세대로 전 평형이 34평형으로 구성되어 있습니다. 아래.. 2022. 2. 18.
4차 사전청약 경쟁율 커트라인 점수 결과발표 완전분석 100% ( ft. 당첨자파일첨부) 4차 사전청약 결과가 발표되었습니다. 당첨되신 분들께는 축하를, 아쉽게 떨어지신 분들께는 위로의 말씀을 드리면서 글을 시작하겠습니다. 먼저, 합격 커트라인에 대해서 간략히 정리해보겠습니다. 아래 기사를 통해서도 사람들의 관심이 집중된 것을 알수가 있습니다. 현재 부동산 가격이 너무 급등했기에 최근 약간의 하락세가 있다고는 하나 매매를 통해 내집마련을 하는 것은 사실상 불가능한 상황이기 때문입니다. 특히 대출규제와 각종 규제 정책이 얽혀 있어서 집을 사고 싶어도 사기 어려운 시기를 보내고 있습니다. 그렇기 때문에 3기신도시 4차 사전청약이 인기가 많지 않았을까 생각합니다. 1. 공공분양 커트라인 (공공분양의 경우 청약통장 납입금액(1회당 최대10만원)으로 순위를 매깁니다) (4차 사전청약 창릉S5블록) Δ.. 2022. 2. 17.
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