[청약정보] 운정 A23 공공분양 GTX 본청약 가격, 입지, 잔여세대수, 시세차익100% 정리

 

1. 파주 운정신도시 공공분양 끝판왕, A23 본청약 개요와 입지

안녕하세요. 오늘은 운정A23, 즉 운정신도시 내 GTX A 운정역과 가장 가까운 곳에 위치하는 A23 블록 본청약에 대해 살펴보려고 합니다. 먼저 A23블록의 경우 2021년 11월에 사전청약을 실시했었는데요. 약 1,000세대가 넘는 대단지 중 90%에 가까운 900여 세대의 청약을 진행했었는데요. 나머지 50여 세대와 부적격 세대수가 이번 A23 본청약 잔여세대가 될 것으로 예상됩니다.

운정A23 가격 청약일 입지

A23에 대해 말씀드리기 전에 먼저 운정신도시와 GTX A 노선에 대해 살펴볼텐데요. 운정신도시는 2000년대 후반부터 입주를 시작한 2기 신도시 중 하나입니다. 주요 교통편으로는 경의중앙선 야당역, 운정역을 우측으로 끼고 있으며 그 옆으로는 최근 개통한 서울문산고속도로가 인접해 있습니다. 좌측으로는 교하지구를 넘어 자유로가 있어 서울 진입이 용이한 편입니다. 운정 호수공원을 중심으로 대단지 아파트들이 밀집되어 있어 운정신도시 전체가 공원 느낌이 강한데요. 가장 비슷한 느낌의 신도시로는 경기도 화성의 동탄신도시가 되겠습니다.

 

다음은 GTX A 노선인데요. 파주를 넘어 경기 서북부의 희망과도 같은 지하철 노선 계획입니다. 2024년 서울역까지 부분 개통을 목표로 공사가 진행중인 곳입니다. 오늘 말씀드릴 A23지구 바로 옆에 들어설 GTX운정역을 시작으로 킨텍스, 대곡, 연신내, 서울역까지 10분대에 주파가 가능한 초고속 철도가 되겠습니다.

운정A23 본청약 사전청약 잔여세대수 가점

최근 지축이편한세상의 청약이 성황리에 마무리되었는데요. 올해 경기 서북부권 분들이 노릴 만한 청약은 이제 7월에 예정된 파주운정A23블록과 8월에 있을 고양 장항 신혼희망타운 정도가 되겠습니다.

 

제 생각에는 지축이편한에 청약 경쟁자들이 대거 몰렸다가 당첨에 실패한 수요가 그대로 파주운정A23으로 몰릴 것으로 보이는데요. 입지는 차이가 있지만 시세차익이 지축이편한세상과 비슷한 수준으로 가격 경쟁력이 높아 파주, 고양, 김포, 인천 등 인접 도시의 청약 대기자들이 모두 지원할 것으로 예상됩니다.

운정3블록 A23 사전청약 본청약

2. 운정A23 본청약 주변환경과 단지 배치도, 가구 평면도를 살펴보자

다음으로는 운정A23 블록의 주변 환경을 살펴보겠습니다. 단지와 바로 붙어서 고등학교와 도서관(예정)이 있어 교육환경 여건이 매우 양호한데요. 양 측면으로는 근린공원이 A23단지와 연결되어 생활환경도 우수할 것으로 보입니다. 특히 이미지에서 보이는 GTX운정역 주변은 상업지역이라 고층 주상복합 아파트들이 들어서게 되는데요.

 

이들과 GTX운정역 접근성에서는 거의 동일하면서 동시에 상업지역과는 적당히 거리가 있어 자녀를 키우거나 상대적으로 조용한 곳을 원하는 분들에게는 더욱 더 좋은 선택지가 될 A23입니다. 물론 우측의 운정푸르지오, 운정아이파크, 운정힐스테이트를 최초에 공급받는 것이 최고의 선택지이겠으나 이미 지나간 것을 붙잡고 있어봐야 달라질 것이 없겠지요. 이번 운정A23은 해당 아파트들에 비해 4년 전후로 분양 시기가 늦었음에도 분양가격이 5천만원 정도 밖에 높지 않다는 것이 큰 장점이 되겠습니다.

운정A23 공공분양 사전청약 본청약

이곳의 장점으로는 좌측의 교하지구와 우측의 운정지구의 가운데라는 점인데요. 생활 편의시설 모두 가까이 있어 어느 곳으로 가더라도 차량 10분 내에 원하는 서비스를 제공받을 수 있다는 큰 장점이 있습니다. 우측으로 차량 10분 거리에 운정 이마트가 있고 소소한 상권으로는 교하 국민은행과 다이소 쪽 상권을 이용하시면 되겠습니다.

운정신도시 공공분양입지 A23

 

초등학교는 아래쪽 임대아파트 부지에 초등학교와 중학교가 예정되어 있어 어린 자녀들이 통학을 하기에도 우수한 입지 환경을 보여주고 있습니다. 무엇보다 서울역으로 출퇴근하는 부모님들은 기존에 빨간색 광역버스로 1시간 30분 걸리던 거리를 GTX A를 통해 도보 포함 20분이면 도착할 수 있다는 정말 정말 큰 장점이 운정A23 당첨자분들께 있을 것으로 보이는데요. 최근 2022년 6월 뉴스에서는 GTX 광화문역을 서울시에서 재추진하겠다는 보도가 나와 광화문이 직장인 분들께도 정말 운정A23은 절호의 기회가 아닐까 생각합니다.

 

그리고 세대수도 꼭 짚고 넘어가야 할텐데요. 주변 주상복합 아파트들의 경우 세대수가 작고 용적률이 높아 거주 밀도 또한 일반 아파트에 비해 매우 높은데요. 운정A23공공분양의 경우 1,000세대가 넘는 대단지에다가 주상복합에 비해 낮은 용적률과 건폐율을 보여주고 있어 여러 면에서 운정신도시 GTX 역세권 아파트 중 대장 입지를 보여주고 있습니다. 

운정A23 공공분양 본청약

운정A23 본청약 시공사의 경우 LH로 표시되어 있는데요. 정보를 확인해보니 대보건설이라는 곳에서 건설을 하게 될 것으로 보입니다. 대보건설은 주택건축, 지하철 공사 등 다양한 토목분야의 공사를 맡는 중규모 건설회사인데요. 예전 기억을 더듬어보니 하우스디라는 브랜드로 소규모 아파트를 건축했던 것으로 봤던 적이 있습니다.

 

비록 아래쪽 이편한세상, 중흥S클래스 그리고 건너편 힐스테이트 등의 브랜드에 비해서는 많이 아쉬운 것이 사실이지만 A23의 입지와 가격 등을 그 모든 것을 상쇄하고도 남을 만큼 매력적인 청약이 되겠습니다.

운정A23 평면도 단지배치도

3. 운정A23 평면도와 가장 중요한 시세차익을 알아보자 (5억?)

운정A23 공공분양의 마지막 챕터인데요. 바로 평면도입니다. 59타입, 74타입, 84타입 총 3가지 평면도를 보유하고 있는 것이 운정A23인데요. 모두 4베이 구조로 되어 있어 통풍에 우수한 모습을 보여줍니다. 보통 74타입 같은 경우 타워형의 평면을 가지는 경우가 많은데 운정A23의 74타입은 일반 34평형과 구조가 같아 가점대가 낮거나 청약 경쟁력을 조금이라도 높이시고 싶은 분들은 74타입의 청약을 해보시는 것도 좋은 전략이 되겠습니다.

 

운정A23평면도 배치도 가격 분양가

84타입의 경우에는 알파룸이 제공되는데요. 방4개와 화장실 2개의 구조가 되겠습니다. 아니, 35평형 신축 아파트면서 서울역까지 10분대에 도착할 수 있는 GTX 초역세권, 그리고 4년 뒤에는 강남까지도 20분대에 도착할 수 있는 입지 환경에 4억 중반대에 분양가라니요? 2021년 사전 청약 당시에는 34평형이 4억5천만원 정도로 분양가가 책정되었는데요. 이번 본청약에서는 아마 소폭 오르지 않을까 예상하지만 그래도 인근 아파트에 비해서는 정말 저렴한 가격이 되겠습니다.

 

운정공공분양 시세차익

운정A23의 시세차익을 살펴보려면 먼저 운정신도시 내 대장 아파트들의 시세를 알아야 할텐데요. 입지는 A23이 이들 대장 아파트들보다 오히려 더 좋다고 볼 수 있겠습니다. 힐, 푸, 아, 중, 대, 대 라고 보통 편의상 파주 대장아파트라고 합니다. 힐스테이트, 푸르지오, 아이파크는 운정역의 우측에 있고 중흥S클래스와 대림이편한, 대방디에트르는 운정역 좌측 하단 부분에 있습니다.

 

이들의 아파트는 2022년 6월 기준으로 9억원이라고 보시면 되겠습니다. 부동산 침체기라 10억원을 뚫지는 못하고 있는 형국이지만 GTX 운정역이 개통이 다가오고 있어 가격 하락도 잘 안하는 곳이 바로 운정역세권 아파트들입니다. 

운정역아파트 운정역세권 힐푸아중대대

결론적으로 시세차익은 2022년 7월 청약 당첨일을 기준으로는 약 4억원 정도가 되겠는데요. 분양가를 34평형 기준 4억8천만원이라고 하고 인근 브랜드 아파트에 비해 비메이커 단지라는 약점이 있어 적정가격을 8억8천만원 정도로 생각해보았습니다. 

 

중요한 것은 운정역이 개통되는 2024년이 되면 운정A23의 입주도 같이 이루어 지는데요. 그때 운정역세권 아파트들의 정상 시세가 확인이 될 것으로 보입니다. 현재는 매매가대비 전세가의 비율이 낮아 미래의 가격 상승에 대한 기대치가 다소 과하게 가격에 반영되어 있다고 볼 수 있는데요. 향후 운정역을 통해 서울 접근성이 뛰어나다는 것이 알려진다면 전세가 또한 많이 상승하지 않을 까 생각합니다.

운정역아파트 운정A23

운정A23 본청약 공공분양 사전청약 잔여세대

운정A23아파트 청약 공공분양

오늘은 운정A23 공공분양의 잔여세대 본청약에 대해서 살펴보았습니다. 모두 청약에 대해 잘 알아보시고 내집마련에 성공하시기를 응원합니다. 감사합니다.