덕은 지구 탐방 (덕은자이, DMC한강디에트르, DMC자이) 100%분석

 

1. 고양시 덕은지구, 입주가 코 앞

안녕하세요. 고양시 덕은지구 입주가 이제 곧 시작이 됩니다. 어느덧 2019년과 2020년 분야의 시기가 2년이 넘게 지나왔네요. 그리고 덕은 디에트르가 2022년 7월을 시작으로 입주가 시작됩니다. 지난 금요일에 아내와 함께 덕은지구 임장 + 마포 하늘공원을 다녀왔습니다. 그럼 본격적으로 덕은지구 아파트 단지들을 디에트르를 중심으로 살펴보도록 하겠습니다.

덕은 지구 임장 - 덕은디에트르 덕은자이

첫번째 방문지는 바로 덕은 디에트르입니다. 이곳은 DMC리버파크자이와 함께 덕은지구 정 중앙에 위치한 아파트입니다. 총 622세대로 구성되어 있고 주차대수는 1.53 정도로 넉넉한 편입니다. 분양가는 33평 기준층이 6.4억원 정도이며 평형은 33평형과 43평형 2가지로 되어 있습니다. 가장 빠른 시공 속도와 도색 완료를 보여준 곳이며 지난주에 이미 한강디에트르 점등식 행사를 마치기도 했습니다.

덕은지구 임장

차에서 내려 본격적으로 단지 내부로 들어가 보았습니다. 정문 입구로 들어서보니 이미 입주를 시작한 것 같은 느낌을 받을 정도로 깨끗하게 정돈되어 있었습니다. 대방건설이 노블랜드 -> 디에트르로 브랜드명을 변경한 것도 긍정적으로 느껴집니다. 조금 더 고급 아파트 느낌이 드니까요. 일단 입지는 리버파크자이와 함께 투톱을 이룰 것으로 보입니다. 땅 모양도 직 사각형으로 예쁘게 생겼고 새로생길 덕은역(가칭)과도 가까우니까요. 

현재 입주장이라 전세 시세가 6억원정도로 낮지만 덕은 지구 입주 상당수가 마무리되는 2022년 12월 이후에는 시세 상승이 예상됩니다. 매매가는 로얄층 기준으로 14억원 언저리? 예상해봅니다.

덕은지구 덕은호반써밋 DMC한강 임장

그리고 제가 분양받은 덕은호반써밋으로 이동했습니다. 교통 여건은 객관적으로 덕은 지구에서 안좋은 편입니다. 덕은지구 내에서 가장 서쪽에 위치하고 있고요. 그렇지만 위 그림에서 공사하고 있는 곳이 바로 덕은 한강초등학교입니다. 그리고 아래로는 근린공원이 있지요. 초등학교 옆으로는 주택용지가 분양하고 있어 소소한 상가들도 이용하기 편리할 것으로 보입니다.

덕은호반써밋 덕은지구 임장 고양 덕은지구

덕은지구 내에서 가장 늦게 분양하여 공정률도 가장 낮습니다. 33평형 단일 평형으로 구성되어 있고 560세대, 주차대수는 1.5대입니다. 분양가는 기준층 6.6억원 정도입니다. 예상 시세는 13억원 후반대? 정도이지 않을까 생각합니다. 한강 공원으로 넘어가는 육교와도 가깝고 뒤에 생길 대덕산 근린공원도 가까운데 나중에 소폭 상승할 수도 있을 것입니다.

덕은리버시티자이 덕은지구임장

2. 덕은지구 자이3형제, 브랜드는 우리가 최고

이어서 덕은리버시티자이입니다. 덕은호반써밋과 마주보고 있습니다. 참고로 덕은은 자이 브랜드가 3곳 들어와 있습니다. 시행사들이 토지를 낙찰받은 가격이 모두 다르기에 분양가도 다릅니다. 그 중에 리버시티자이는 그래도 가격이 착한 편입니다. 세대수는 총 620세대며 주차대수는 가구 당 1.7대로 꽤 넉넉한 편입니다. 32평형이 4개, 38평형이 1개로 5개 평형으로 구성됩니다. 호반써밋과 마찬가지로 32평형임에도 구조가 넓게 나와 방이 4개, 화장실이 2개입니다. 분양가는 기준층 6.7억원입니다. 2022년 12월 입주를 앞두고 있습니다.

 

다음은 리버포레자이입니다. 사진은 없네요. 318세대이며 주차대수는 세대당 1.5대입니다. 평형은 33평형으로 6개가 구성되어 있으며 분양가는 9억원입니다. 리버파크자이와 함께 당시 사악한 분양가로 이야기가 많았지만 지금 돌아보면 아주 혜자스러운 가격이라고 생각해야 할까요. 가격은 14억원 정도 예상합니다.

 

마지막으로 리버파크자이입니다. 입지가 대장입니다. 난지도 한강공원과 길 하나 건너 위치에 있고 향후 신설될 덕은역 초역세권이 될 곳입니다. 702세대, 주차대수는 세대당 1.5대이며 33평형 3개, 38평형 1개로 구성되어 있습니다. 분양가는 8.6억원입니다. 로얄동 기준으로 15억원 중반대? 정도가 예상되며 시세가 가장 무르익을 2027년 정도에는 20억원 언저리까지도 바라볼 수 있을 것입니다. 고양시에서 가장 비싼 아파트가 될 가능성이 크지요.

서울 하늘공원 난지도공원 노을공원

3. 덕은과 마주한 마포의 공원들 - 하늘공원, 난지도공원, 노을공원 등등

덕은지구 바로 앞에는 서울 마포구 상암동이 있습니다. 그곳에는 서울에서는 보기 힘들 정도로 큰 규모의 공원들이 몇 개나 모여 있습니다. 저와 아내는 주로 하늘공원을 이용하는 편입니다. 노을공원과 함께 있지만 그냥 하늘공원이 편하더군요. 하늘공원 주차장은 1시간에 2400원? 정도였던 걸로 기억합니다. 

서울하늘공원 상암동하늘공원

공원은 맹꽁이 전기차라는 탈것을 입구에서 타고 진입하는 것을 추천드립니다. 20대 시절, 아내와 연예하던 시기에 이곳을 걸어가다 탈진할 뻔 했던 기억이 나네요. 운동을 정말 좋아하고, 또 운동하러 가는 분들이라면 걷기를 추천드리나 단순히 꽃구경, 경치 구경을 오시는 분들은 꼭 맹꽁이 전기차를 입구에서 타시기 바랍니다. 대인 기준 3천원(2022년 5월 기준)이지만 정말 좋습니다. 아무튼 하늘공원으로 올라오며 서울의 전경이 탁~ 트여 있습니다. 

하늘공원 오두막

마지막으로 꼭 하늘공원에 있는 오두막에 가보시길 추천드립니다. 이곳에서 돗자리를 깔고 누워서 바람 소리를 들으면 그냥 아주 신선놀음이 따로 없더라고요. 주섬주섬 가져간 과자도 까먹고 음악도 듣다가 보면 속세에서의 고통이 모두 사라지는 느낌을 받습니다.

 

오늘은 덕은지구 임장과 마포 하늘공원 방문기였습니다. 저도 2022년 12월에 덕은지구에 입주를 하게 되면 이제 하늘공원, 노을공원과 한강 공원에 더 자주 놀러가게 될 것 같습니다. 

 

감사합니다.